本文共1626字
編按：作者曾經是計程車司機、夜市擺攤、被裁員3次、換過17份工作、離過婚，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房，成為破億包租公。
如果你也想把持續累積資產，視為最重要的事情，那麼第一間房將攸關你後續房產的佈局規劃！
「買房是終身大事」這對許多第一次買房的人有著共通的想法！倘若你這輩子只打算擁有一間房為目標就好！那麼第一間房確實必須以自己與家人喜歡為優先考慮！但是倘若你也想跟我一樣快速的為自己累積資產成為包租公。那麼你就必須將「買房是終身大事」與「個人或家庭喜好」這類的主觀想法，先暫時移除了！
2018年的6月是我人生第一次準備買房，當時我剛跟著建設公司主管，進入到建設公司學習房地產，當時該建設公司同時推出了幾個案子，其中有兩個案子最吸引我注意，分別是在桃園龍潭市中心以及中壢青埔重劃區！
當時我跟家裡人討論第一間房該買哪時？家裡人全部都表示當然是選擇龍潭這物件！因為這物件剛好就在我父母家旁邊！父母表示這地點離家近，且又是熟悉的龍潭！未來也好就近照顧，再加上父母家人表示，價格相較起來也是最便宜的！兩房總價700多萬，單價也低，更重要的是也在龍潭市中心黃金地段！父母家人甚至連我都覺得這物件根本就是為我首次購屋而蓋的！
正當我準備入手這物件時！卻被我的房產教練給制止了！
他表示龍潭這物件確實不錯！但是必須先反問自己以下幾個問題！再決定是否購買！
問1：你買房的目的？是自住？還是投資？
我：暫時先以投資為主，自住為輔，當我有能力自己負擔時，我才會考慮自住，但是，目前暫時無能力負擔，所以我以投資為主！
問2：你買房後，你每月的貸款該由誰來負擔？
我：算過每月貸款約略為2萬多，由於我當時經濟狀況條件並不佳，每月2萬多的房貸再加上管理費、水、電等支出約略將超過3萬，我應該負擔不起！所以我應該會出租，並交由房客幫我負擔房貸！
問3：如果以投資角度來看，你覺得這物件未來的增值性如何？
我：這在龍潭市中心，屬於成熟老舊商圈，有足夠人口作支撐，出租容易，但是增值性有待觀察。
問4：如果以投資角度來看，你覺得龍潭市中心以及中壢青埔重劃區這兩物件，未來增值性哪個比較好？
我：中壢青埔重劃區較好，因為青埔重劃區屬於國際型重劃區，且有多項重大國家建設，再加上目前人口正持續上升，距離重要交通幹道高鐵、捷運又近，所以我認為應該是青埔。
問5：你買房後，你還有多少資金負擔後續的工程款與交屋款？
我：龍潭市中心這物件雖然總價低很多，但由於已經接近交屋狀態，後續須補足的工程款與交屋款的資金，對我當時來說，確實會有一些壓力！而青埔這物件，雖然總價破千萬，但是因為才剛開案，需負擔的金額初期也將會少許多！所以相較之下，青埔對我來說會比較沒壓力！
雖然多次評估，龍潭市中心物件，總價低於青埔重劃區物件近三百萬！但是以結果來看，經過4年多房價走勢！龍潭市中心房僅有小漲兩成，而青埔重劃區該物件，已經上漲超過六成了！
我很慶幸的是當時我的房產教練有反問我以上這5個問題！讓我差點錯過一次翻轉財富的機會！而這兩者之間一來一回卻是差了好幾百萬的房價！
重點精華整理
1.倘若你這輩子只打算擁有一間房為目標就好！那麼第一間房確實必須以自己與家人喜歡為優先考慮！
2.倘若你買房的目的是為累積資產成為包租公。「買房是終身大事」與「個人或家庭喜好」這類的主觀想法，就必須先暫時移除了！
3.買房前先問自己以下5個問題：
問1：你買房的目的？是自住？還是投資？
問2：你買房後，你每月的貸款該由誰來負擔？
問3：如果以投資角度來看，你覺得這物件未來的增值性如何？
問4：如果以投資角度來看，比較物件的未來增值性，哪個比較好？
問5：你買房後，你還有多少資金負擔後續的工程款與交屋款？
本文摘自布克文化的《從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經，我是Money哥，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房的真誠告白》
出版日期：2023年5月
作者：賴政昌
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