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商用不動產市場火熱。南山人壽今（25）日公告，出售兩棟位在台北市內湖區的大樓，分別瑞光大樓、利豐大樓，處分金額分別為22.2億元、25.7億元，總交易金額為47.9億元，換算兩棟平均單價皆約在54-55萬元間，買方為台達電（2308）。
據資料，瑞光大樓土地面積為3,089.22平方公尺，折合約934坪；建物面積為1萬7,924.96平方公尺，折合約5,422坪，商仲業者指出，南山人壽在2016年從陽明海運手中買下此大樓，當時購置總價為18.89億元，今日以22.2億元售出，8年來漲幅約17％。
至於利豐大樓，土地面積為3,501.21平方公尺，折合約1,059坪；建物面積2萬145.43平方公尺，折合約6,094坪，而南山人壽在2007年以約17億元購入，今日以25.7億元售出，17年來漲幅約51％。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年可以看到保險業陸續出售大樓，除了南山人壽外，新光也有陸續出售一些物件，顯見近年壽險業一反過往只進不出的態度，對財務結構有重新調整的計畫，開始會針對一些物件做獲利出場，讓整體操作變得更靈活。
丁玟甄表示，如果以目前台北市科技聚落來看，包括南港、北士科等的價位，此次內湖成交單價，算是相對親民，另一方面，預期今年科技產業的表現應該會比去年更穩定，因此對辦公室的升級要求會更高，在這樣的情況下，只要北台灣有釋出不錯的標的，自用型買方就會伺機購入，且喜好在總部附近購置廠辦、商辦等，像以此次台達電來看，台達電的總部本來就位在內湖，因此也會首選內湖地區釋出的標的。
展望今年，丁玟甄指出，對商用不動產的看法保持樂觀，其中國內科技業受益於全球AI熱潮，推動科技應用商機，可讓廠房與廠辦需求將維持穩定，預期北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區。
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