北上廣深全部落實「認房不認貸」 分析：金九銀十可期

繼廣州、深圳宣布實施「認房不認貸」後，上海、北京1日也表態跟進，至此，大陸四大一線城市全部加入認房不認貸的行列。大陸房產專家指出，一線城市是全國政策風向標，將極大提振市場預期和市場信心，也會帶動更多城市跟進，「金九銀十」市場可期。值得關注的是，未來4個月，大陸全國房地產市場能否企穩對於宏觀經濟大盤至關重要。

第一財經報導，中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭表示，考慮到滬京作為樓市政策較為穩定的一線城市，此次跟進是有點超出市場預期。中指研究院市場研究總監陳文靜則分析指出，一線城市作為全國政策風向標，將帶動更多城市跟進落地相關舉措。

在北京、上海官宣認房不認貸政策後，同山日，成都、重慶、長沙也宣布執行此政策。而在此之前，廈門、武漢、西安等二線城市也都相繼落地。另還有中山、惠州、東莞等三、四線城市表態跟進。

今2日則又有安徽省以整個省的名義宣布「認房不認貸」；廣西的首府南寧也宣布加入，還另實施補貼政策。即日起至2023年年底，在南寧市中心城區購買新建商品住房，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

每年9月、10月是大陸房地產業的銷售旺季，有「金九銀十」之稱。廣東規劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份市場下行超出了市場預期，迫切需要在「金九銀十」、年底銷售旺季來臨之際，通過北上廣深等一線城市政策調整，帶動預期穩定。

李宇嘉指出，包含北上廣深帶動的三大都市圈，都市圈樓市佔據了全國樓市新房市場銷售金額70%的份額，這是樓市的基本盤，也是穩定樓市的抓手。

58安居客研究院院長張波認為，一線城市的政策過往都是處於收緊狀態，即使是去年下半年開始市場整體出現降溫，一線也都保持巋然不動，「目前政策的放鬆也代表著全國市場底部已經確立」，將帶動全國更多城市走出低迷行情。

大陸過去為防止房市過熱施行「認房又認貸」的限制措施，若房貸申請人名下有房或有房貸紀錄，無論是否已經還清房貸，再買房都視為第二套。不過，二套房的首付（頭期款）比例和利率都相對高。若實施「認房不認貸」，以北京為例，首付比例或可從最高80%，減少至最低35%，房貸利率或可從5.25%降至4.75%。

張波認為，認房不認貸預計在一線中短期效果會較為明顯，一方面由於換屋需求增加，會帶動二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端住宅的需求量也會進一步增大，置換需求入市會更為積極，市場的觀望情緒會大大消減。

大陸救房市政策一波波。此前8月18日，大陸住建部、中國人行、金融監管總局聯合發布政策，明確將「認房不認貸」納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。人行、金融監管總局8月31日再宣布降低房貸利率及統一最低首付款（頭期款）政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，近期監管部門落地多項政策利好，一線城市已全面落實首套房認房不認貸，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措。

陳文靜分析，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期。他並認為，「核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復，未來4個月，大陸全國房地產市場能否企穩對於宏觀經濟大盤至關重要」。