認房不認貸 北京上海跟進 陸搶救房市 四大一線城全數執行政策

繼廣州、深圳官宣執行「認房不認貸」政策後，北京、上海1日宣布跟進執行該政策，至此，大陸四大一線城市全部執行首套房貸款「認房不認貸」政策。

上海市住房城鄉建設管理委等四部門1日聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施，並自2日起實施。

通知指出，此舉為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付（頭期款）比率和利率優惠。

北京市住房城鄉建設管理委等四部門1日下午也宣布，即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

按北京市目前的政策，首套房首付比率不低於35%，二套房首付比率不得低於60%，相差25個百分點。以一套房子人民幣600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出人民幣150萬元。

據香港經濟日報報導，目前上海一套新房平均總價大概為人民幣500萬元。政策前，二套房最高首付比率為70%，即首付款需要人民幣350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定範疇，那麼首付款大約只需要人民幣175萬，相當於房價款的35%。

目前上海二套房房貸利率為5.25%，按照貸款本金人民幣200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為人民幣198萬，月繳房貸金額約人民幣11,044元。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為人民幣167萬，月繳房貸人民幣10,193元。對比來看，利息總支出減少近人民幣31萬元，月繳房貸金額減少約人民幣851元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。納入到首套房標準，可以實實在在地降低首付比率和房貸利率。

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