打炒房效應 建築融資增速急凍 凸顯建商推案觀望氣氛濃厚

中央銀行昨（25）日公布7月消費者貸款餘額，受到平均地權條例上路等利空影響，建築融資餘額3兆2,135億元，月增僅74億元，年增率7.52%，為2019年1月以來、逾四年半新低。

央行統計顯示，7月房貸餘額增至9兆6,164億元，續創歷史新高，月增526億元，年增率4.73%，連兩漲並創四個月新高；官員指出，年增率走揚並非房市景氣熱絡，而是還款金額減少，推測是部分房貸族著眼股市熱絡，選擇「錢」進台股賺差價所致。

對於建築融資增速持續放緩，央行官員分析，除政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，以及央行先前連五季升息，墊高融資成本，都會影響房市買氣，況且，被視為打炒房「撒手鐧」的平均地權條例在7月1日正式上路，建商推案時自然也變得更加保守。

央行官員坦言，7月建築貸款增加金額跌破百億元規模，確實是過去較為罕見的情況，這也顯示房市利空齊聚，建商推案急凍、觀望氣氛濃厚。

至於7月房貸餘額年增率走揚，央行官員進一步說明，其中有很大一部分是基期因素。

回顧去年5、6月國內疫情嚴峻，看屋人數驟降，連帶影響房貸承作金額；去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，低基期導致今年7月的年增率擴大，並非房市反轉或回溫。

另外，央行官員指出，觀察大型銀行新承作房貸金額不多，還款數字卻明顯下降，導致房貸餘額進一步擴增，推測應與7月台股表現亮眼有關。

過去民眾手頭有餘裕資金時，可能會加速償還房貸，近幾個月眼見台股強勁，傾向先「錢」進股市、不急著償還房貸本金。

央行官員表示，央行先前公布7月證券劃撥存款餘額續創新高，且集中市場自然人（散戶）成交比重從6月的58.5%上升至60.9%，顯示散戶積極進軍台股，間接證實民眾償還房貸速度減緩，很可能是先把資金轉進股市、試圖賺一波價差所致。