請問總統先生6／年輕人買不起房你的「居住正義」包括打房嗎？

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2023/12/27 12:09:23

經濟日報記者游智文、徐碧華／台北報導

現今房價有多高？根據財團法人金融聯徵中心資料，2023年第3季六都平均購屋總價都超過1,000萬元，台北市達2,500萬元，新北1,500萬元、台中約1,300萬元，台南、高雄、桃園都在1,100萬元左右。

如此房價，以購屋最基本的二成自備款來計算，台北就要500萬，其他五都也要200到300萬元。

然而，根據主計總處收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說民眾如果想憑一己之力在六都買房，要不吃不喝苦存6至13年才能勉強湊出自備款。

政大地政系退休教授張金鶚點出，當前房市最嚴重的問題是「高房價」。每逢總統大選，居住正義就成為話題，今年也不例外，因為它能搶300萬青年選票。但令年輕人憤怒的高房價，三位總統候選人論述並不多。

央行總裁楊金龍近期在理監事會後的記者會上說：「房價居高不下，漲幅有下來，但還是正的。」

有媒體提問，央行樂見房市軟著陸，那是什麼樣？楊金龍指出，大陸的房價下來了，可是你看它的經濟⋯⋯

似乎就是楊總裁所說的副作用，讓總統候選人不提打房。一旦提了，恐怕瞬間要轉為防守。

年輕人買不起房高房價衍生國安危機

可是台灣的年輕人就是關心高房價，不少人都希望能有自己的「窩」。

若以現在備齊自備款，以2.06%房貸利率地板價、30年房貸來降低每月還款負擔計算，台北購屋平均每月房貸支出7.4萬元，新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄也要3.2萬元。

這對很多受薪族來說，根本負擔不起，很多人只好選擇不戀愛、不結婚、不生子，那就不用買房。

年輕人這樣「躺平」，對台灣來說，就是國安危機。根據內政部最新統計，今年11月全國新生兒出生數1.1萬，死亡數1.5萬，已連續35月「生不如死」，累計今年出生人數僅12.4萬人，預料將再創歷史新低。

年輕人「買不起」的問題再不解決，依照國發會推估，2050年台灣人口將跌破2,000萬人，2070年更將跌破1,500萬，加上人口老化，未來社會將是一個年輕人得扶養一位老人，那是怎樣的景象，令人不敢想像。

高房價問題，還不僅於此。由於房東反映房價，近年租金年年上漲，尤其是今年，即便是官方的租金指數，從7月以來年增率已連續四個月超過2％，今年前11個月平均已達2.16％，寫下27年來新高。

實際觀察網路招租開價，在大台北，套房一間月租1.5萬至2萬已很平常，一般住家多要3萬元，中南部也要2萬到2.5萬，年輕人已不僅買不起房，也面臨租不起房的問題。

候選人不提打房著墨補助租屋或購屋

面對高房價，處理方式不外三種，一是把房價打下來；二是提升年輕人收入；第三則是補助租屋或購屋。

第一種副作用甚大，楊金龍已以中國大陸為例，點出不可為之處。政府也不敢真的下重手，近期推出的政策，包括房地合一稅、平均地權條例、囤房稅等，都強調只是「打炒房」，而非打房價。

第二種方式也很困難。面對現在房價，至少要讓年輕人收入提高一倍以上，才能具備購買力。至於第三種，這是政府最擅長的一種，目前也是三組總統候選人主流政見。

對受薪族來說，很多人負擔不起高房價，只好選擇不戀愛、不結婚、不生子，那就不用買房... — 對受薪族來說，很多人負擔不起高房價，只好選擇不戀愛、不結婚、不生子，那就不用買房，由此也誕生台灣的國安問題。報系資料照

來看看三組總統候選人的居住正義。

1號柯文哲在20日的首場政見發表會大力論述「三多力」，他說，年輕人最痛恨的就是高房價。買不到房子很可憐，買到更可憐，因為變「屋奴」。他承諾當選後「大力蓋社會住宅、大力修改稅制、大力補貼租金」。可以利用學校用地蓋社宅，用差別稅率鼓勵空屋進入租屋市場，租金補貼不一口價改按每戶收入、人數而不同。另外，他贊成改實坪制。

2號賴清德主張「住宅三箭」，打擊囤房、擴大補貼青年成家貸款利息，並加碼供給社會住宅至50萬戶。在20日的政見發表會上，特別著墨推動社會住宅。

但賴清德的政見實現太快了，囤房稅2.0剛完成立法，「新」青安貸款8月實施，行政院也推出社宅儲地新政令，要求地方政府撥地。蔡政府的大力支持，降低了選民的期望值。

3號侯友宜的居住正義，市場討論最多的是侯康貸，亦即555方案，貸款額度1500萬元，青年可以免頭期款，利息補貼0.5個百分點，補貼五年。侯友宜也主張大力蓋社宅，蓋公地地上權宅，補助租金。同時，他主張租屋實價登錄，解決租屋黑數問題。