囤房稅2.0衝擊租屋族？ 財部：不會轉嫁到房租

政府祭出囤房稅2.0，引發租金轉嫁擔憂。財政部今天表示，這次方案針對出租且申報所得達一定標準的房東，不僅未調升稅率，更將上限稅率從現行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁問題，反而有望讓租屋黑數浮上檯面。

現行房屋稅條例規定，「自住」限3戶、稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅，目前有10個縣市實施，六都僅新北市尚未跟進。

政府端出「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改採全國歸戶並調高稅率，符合條件的單一自住戶稅率則予以調降，財政部預計將研議房屋稅條例修法，送行政院會討論，通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計民國113年7月實施新制，114年5月正式開徵。

不過，新制若要順利上路，地方政府須配合修訂自治條例，財政部賦稅署副署長陳慧綺今天在記者會中表示，囤房稅2.0將強制各縣市都須推動差別稅率，會持續與地方溝通，若遇到議會不同意，將研議防範手段。

同時，陳慧綺表示，就全國歸戶系統的技術面來說，有些程式需修改，財政部會配合將其完備。

媒體提問，根據韓國經驗，課徵囤房稅的後果是房東將稅金轉嫁到租金上，加重租屋族負擔。陳慧綺指出，現行出租且申報所得達標準，稅率是1.5%到3.6%，未來繼續出租，將降至1.5%到2.4%；但如果閒置的話，稅率會來到2%到4.8%。

她表示，這次修法不會增加房東稅負，所以房東不至於因新方案，將稅金轉嫁給房客，政府反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，讓房屋最有效利用。

再者，如果房東未申報租賃所得，也可能落入2%到4.8%課徵區間，陳慧綺表示，新制也希望藉由降低誠實申報房東稅負，減少租屋黑數情況。

此外，由於房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，媒體關切，有部分直轄市利用「稅基打折」方式降低稅額，是否妥適；陳慧綺回應，會督導地方回歸房屋稅應有的稅基評價方法。

根據財政部初步概算，「房屋稅差別稅率2.0方案」稅損約9.4億元。其中，單一自住房屋現值在一定金額以下，稅率將從1.2調降為1%，約有328萬戶受惠，減稅利益約24.35億元。

非自住方面，出租且申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率調降，估合計約18萬戶受惠，減稅利益約11.22億元；除特定房屋外的非自住房屋，調升稅率，影響36萬戶，稅收增加約26.15億元；建商餘屋2年以內部分，未有統計。