囤房稅2.0最高稅率4.8% 縣市政府可自行加碼

囤房稅2.0將採全國歸戶，中央政府針對非自住稅率最高調至4.8%，財政部今天表示，依據地方稅法通則規定，縣市政府在4.8%基礎，可以自行調高最多3成；也就是說，各地方政府可視情況加碼囤房稅，最高達6.24%。

此外，單一自住戶房屋稅將有條件調降，稅率從1.2%降至1%，財政部說明，必須本人、配偶或未成子女合計持有房產為一戶，估計全國約有328萬戶受惠。

為持續落實居住正義，行政院會今天通過財政部提出的房屋稅差別稅率2.0方案，預計民國113年7月實施新制，114年5月開徵。根據財政部統計，新方案整體稅損粗略概估為新台幣9.4億元。

房屋稅差別稅率2.0方案有3大重點，首先「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」；再者，法定稅率從1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%、細部稅率區間授權地方政府因地制宜訂定，但特定房屋除外；第3，規範全國各縣市都將須推動囤房稅率。

賦稅署舉例，假設張先生與妻子、未成年子女有6間房，包含台北市4戶、新北市1戶、台中市1戶。等於在台北市負擔的房屋稅為3戶適用自住稅率1.2%、1戶非自住稅率2.4%，新北市負擔稅率為1.5%、台中2.4%。

未來新制上路後，張先生非自住房屋共有3戶、將全數至少適用2%稅率，並以3戶為級距基準，適用各地方政府訂定的3戶稅率。也就是說，在全國跨縣市分散囤房者，將難以規避較高的囤房稅，甚至可能一舉觸及最高稅率。

財政部賦稅署表示，依據「地方稅法通則」規定，地方政府可於房屋稅法定稅率上限30%範圍內，調高房屋稅徵收率；也就是說，未來地方政府可在4.8%的基礎上，再自行調高3成，意即最高達6.24%。

至於單一自住戶在一定金額以下，將享有房屋稅1.2%降至1%的優惠，財政部賦稅署副署長陳慧綺補充說明，所謂「單一自住房屋要件」，就是本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，目前估算全國有328萬戶適用。

若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，而適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

房屋現值「一定金額」授權地方縣市政府因地制宜訂定。

現行房屋稅條例針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅，現有10個縣市實施此措施，六都僅新北市尚未跟進。