新竹武陵商圈 房價親民

新竹市武陵商圈位於行政區的北區，擁有學區優良、交通便利、就醫方便和生活機能佳的優勢，相較於東區因距離竹科近推升房價飆升，武陵商圈的房價相對親民些。近年來成為有預算考量剛成家的首購族、中壯年換屋族，及偏好透天厝產品消費者的購屋首選。

信義房屋（9940）武陵店主任徐位禎表示，武陵商圈的核心是營運多年的大潤發湳雅店，及近年崛起的大魯閣湳雅廣場。並以鐵道路二段、三段，與西大路和經國路為界形成的生活圈。區內的主力客層以首購族逾五成，其次是相中房屋虛坪較少中古屋的換屋族。而來竹科工作的外來人口，俗稱「園區客」約占一半；另一半客層是以久居此區的在地客為大宗，成為新舊交融的生活環境。

武陵商圈交通便利，到新竹市政府及火車站五到十分鐘車程，透過68號東西向快速道路的武陵路引道，能在20分鐘車程抵達竹科。區內的名校有前身為竹一女的光華國中，及歷史優久的北門國小、載熙國小、舊社國小等。加上台大醫院新竹分院、國軍桃園總醫院新竹分院，都提供良好的就醫選擇。

徐位禎建議，首購族可考慮屋齡26.4年，啟阜建設635戶的「空軍三村」國宅，分為A、B、C、D區，四區隸屬不同管委會，車位無產權但可以使用，部分社區車位不足需抽籤。三到四房不含車位總價落在1,100萬至1,300萬元，每坪單價約23萬-27萬元。屋齡20.1年中陽建設的「空軍一村」，分為七區、總戶數達1,118戶，車位無產權。三到四房產品的平均單價28萬-33萬元，總價介於1,500萬至1,800萬元。

國泰建設「荷蘭村」的三區屋齡介於23.8年至25.8年，是30年前新竹市首批造鎮的大建案。總戶數達2,479戶，房型從二房到五房都有。單價從29萬-33萬元，總價從不含車位的兩房800萬元，有車位的二到四房約1,100萬至2,100萬元。五房產品極少釋出，無實價登錄。

金旺宏建設屋齡一年「磐龍3武陵居」共有189戶，二到四房產品，單價48萬-51萬元，總價約2,300萬至2,500萬元，是商圈內少數的新建案。另外，東陞建設屋齡18.3年149戶的「米蘭楓上」， 二到三房的單價35萬-36萬，總價約1,400萬-1,700萬元。

若是換屋族，徐位禎推薦可參考屋齡15.6年德安建設「德安家康」，239戶，有三到四房、樓中樓產品。 單價30萬-32萬元，總價介於1,400萬-2,400萬。其中，17樓至26樓為55、71、88、93坪等四種坪數的樓中樓，是新竹市少見的房型。昌益建設屋齡24.6年僅99戶的「昌益臻品」，均質四房單價約32萬-38萬元，總價約1,900萬至2,100萬元。

甲琦建設屋齡10.8年65戶「淳美學」亦是較大坪數的均質四房，單價約32萬-33萬元，總價約3,600萬元。富源建設的「牡丹」及「皇居」，屋齡9.6至9.8年，112戶為三到四房產品， 單價36萬-40萬元， 總價介於2,600萬-3,600萬元。喜好透天厝的買家，則可考慮國雄建設屋齡20.3年76戶的「世紀莊園」，全數為五房產品，單價27萬-28萬元， 總價約2,700萬元。