高雄七賢商圈 穩定保值

高雄火車站前七賢商圈，為港都老市區，地理位置在高雄市正中心，南來北往皆相當方便。七賢商圈發展已久，附近不僅有老牌傳統市場--中正市場，晚上亦有知名六合夜市，生活機能佳，鄰近更有多個捷運站，其中美麗島站為紅線與橘線交會，相當便利，房地產抗跌與增值效益兼具。

信義房屋七賢店經理林政柏表示，七賢商圈居民以在地人為主，購屋族也多為在地居民，自住客居多，房價雖不若新興社區熱度直升，但穩定保值。

因區域發展已久，物件類型多元，包括大樓、公寓、透天產品皆有，但也因為開發時間很早，早年被建商鎖定，所以區內中古二手屋的屋齡偏高。

林政柏指出，七賢商圈大樓產品以三至四房為主，坪數大概30至40坪居多，平均屋齡大概30年左右。如果是30年左右的大樓，單價大約每坪20萬元，另20年以上屋齡約20萬至25萬元，10至20年屋齡約30萬元左右，10年以下單價則在30萬元至40萬元間。

林政柏表示，區內公寓產品屋齡則多落在40年左右，房價視樓層有差異，二至三樓以下單價大概每坪18萬至23萬元，高樓層四至五樓大概15萬元左右。

巷弄內也有不少透天住宅，但屋齡更高，約50至60年間，土地坪數15至20坪為大宗，總價約在1,000萬至1,500萬元。

七賢商圈最重要的交通建設是捷運美麗島站，這裡是南北與東西雙捷運交會處，信義國小捷運站離文化中心很近，附近有許多政府機構、銀行及著名的五福國中學區，因此美麗島與信義國小雙商圈，是屬於文教區、商務區，生活機能十分成熟，有十年左右的房子，也有20年到30年屋齡的建案，選擇性很多。

七賢商圈推薦社區例如「京城圓頂」，大坪數五房格局從97至110坪，小坪數四房格局69至85坪，屋齡14年。全案特色是位處市中心，當時是國內第一棟外觀建材採用天然貝殼珍珠岩砌成，南台灣陽光充足、多雨，故而需要抗紫外線照射、長效防水、熱傳透率低功能，可讓建築外觀顏色均勻，長保閃亮效果，未來社區不須耗費龐大經費保養建築外觀，符合環保、節能新趨勢。

另「閃耀之旅」為二房25.55至36.85坪、三房25.88至67.68坪、四房52.73至67.06坪產品，屋齡16年。主要特色近捷運紅橘雙線交會之美麗島捷運站，串聯高雄知名商圈如六合國際觀光夜市、新興南華夜市、中正路中山路喜餅婚紗街等，食衣住行機能完善。

「皇家之星」坪數範圍二房27.52至38.25坪、三房35.86至62.97坪、四房54.91至95.12坪、五房83.96至113.33坪，屋齡25年。主要特色是位於七賢路上優質大樓，生活機能佳，近中正路捷運站、火車站，交通方便環境單純，保全完善，住家品質優良。