新竹馬偕商圈 首購族愛

新竹市位於竹科周邊的馬偕大潤發商圈，擁有距離竹科近、區內住商大樓林立、學區優良及生活機能便利等優勢，房價相較於竹科大門前的關埔重劃區親民。對於預算有限的首購族而言，區內總價約1,500萬元、屋齡20餘年的中古大樓房型，成為交易熱門的商品。

信義房屋（9940）新竹東新店專案經理王健安表示，馬偕大潤發商圈主要是以新竹市東區的四條主要幹道：光復路二段、建中路、公道五路二段及台鐵北新竹站沿線，商圈內的國宅、眷村改建的社區及建商開發的大型社區眾多，是新竹在地人及移居新竹者的購屋熱區。

馬偕大潤發商圈的交通便捷，中山高的公道五路、光復路及竹科內的三處交流道，都在五至十分鐘車程內。台鐵北新竹站就緊鄰商圈旁，要到台鐵新竹站也很近。搭乘台鐵六家支線即可輕鬆抵達竹北六家高鐵站，可節省找停車位及尖峰時段塞車之苦。 喜歡上山下海親近大自然者，也可經由68快速道路抵達。

不少為子女選學校的家長，也看好東園國小、培英國中的學區房，區內還有建功國小、國中及高中，知名學府國立清華大學、陽明交通大學都在光復路二段南側。校園周邊發展出來的清大夜市、水源街傳統市場，及大潤發、愛買等大賣場，讓生活所需採買方便。

王健安指出，首購族在此區約占六至七成比重，屋齡逾20年的大樓總價在1,500萬元左右即可入手，若是想找屋齡較新的社區，總價就要從1,600萬元起跳。他推薦首購族可參考的社區，每坪單價約35萬元、均為平面車位的有四個社區：坤福營造屋齡25年，1,310戶的「公學新城甲區」皆為平面車位，總價介於1,400萬到1,500萬元，是區內首購的搶手物件。屋齡23年的「公學新城乙區」約836戶，三房為主力房型，總價落在1,500萬至1,600萬元，步行即可達赤土崎公園、馬偕新竹醫院，是小家庭購屋的最愛。工商工程434戶的「文教新城」， 屋齡28年，位於清大夜市商圈，食衣住行均便利，也是大學生租屋的首選。德寶營造237戶「交大華廈」 ，屋齡26年，成交總價區間1,800萬至1,900萬元，住戶多為大學教職員、馬偕醫護人員。

另外，唐榮鐵工廠建設502戶的「光復國宅」 ，屋齡26年，成交每坪單價約36萬元，總價介於1,550萬至1,650萬，亦屬清大夜市商圈，適合園區新貴、軍公教首購群族。

針對換屋族，王健安建議可從在地建商昌益建設集團開發的幸福城邦三社區看起，均屬於東園國小及培英國中學區，分別是屋齡三年154戶的「瑞士花園」，單價約60萬元，依二房至日四房總價介於1,500萬至2,500萬元。678戶的「瑞典綠洲」，屋齡三年，單價約65萬元，總價落在1,700萬至2,650萬元。403戶的「挪威麗園」，屋齡二年，單價約62萬元，總價區間2,000萬-2,400萬元。

對於偏好小型社區的則可參考99戶的永恆營造「達爾文之森」及寶君建設「有謙NO12」，前者屋齡九年，單價約55萬元，總價區間2,300萬至2,650萬元。後者八年屋齡，近期成交單價約50萬元，含車位總價約2,000萬到2,300萬元。