名人找個家／李鳳蘭：趁早買房子

以諾理財規劃顧問公司總經理李鳳蘭出身清貧，全靠自己打拚累積財富。她在高職畢業後，拚命賺錢存錢，在不到25歲年紀、房貸利率高達10%年代，就為自己買下人生第一棟房子。她建議年輕一代，若有穩定收入，可以負擔得起房貸，還是要買房，可藉此強迫儲蓄，及早累積財富。

因家境不寬裕，李鳳蘭自國中就開始打工補貼家用，高職畢業的她，踏入職場任勞任怨，就是為了賺錢存錢。之後談戀愛，和前夫計劃要在五年後買房結婚，她當時月薪3萬多，兼差打工拉到約4萬元，而前夫出國打拚，兩人當時合計年薪超過百萬，皇天不負苦心人，不到25歲李鳳蘭在1990年時買下位在現今永和四號公園旁的預售屋，「當時連公園都沒有，還只是巴士停車場」，李鳳蘭回憶。

李鳳蘭生命裡第一棟小房子是22坪的大廈頂樓，總價494萬元，當年利率高達10%以上，她說，因為利率很高，為盡早還貸款，她轉到外商公司擔任業務，拚命賺錢，很快將貸款還完。

自她結婚後就搬進這22坪的首購屋，生了老大、老二之後，決定換屋，當時適逢1999年921地震，房價下跌，她將第一棟房子以400萬元出售，從永和四號公園的這一頭換屋到公園另一頭，換到有43.87坪大的房子，當時售價700萬元。

她以自己「白手買個家」的經驗建議年輕人，若有穩定收入、負擔得起房貸，有能力買房還是要買房，一方面可以強迫自己儲蓄，二方面因為房價還是看漲，買房可以賺到資本利得。

她並建議，買房首重location（地點），「要講三遍」。可以先買外圍的蛋白區，即便是蛋白區，也要選捷運交通便利、有公園或運動中心等公共設施，因為將來都有換屋需求，有公共設施才好賣出轉手。

李鳳蘭表示，目前青年首購貸款期長已長達40年，買房最重要就是要有穩定收入和現金流，確保自己有還款能力。近年因全球各國升息，國內房貸利率亦已調升，但相較於過去10%利率，仍相對低很多，在此情況下，年輕人若只先還息不還本，要進行差額理財，就要注意投資收益要高於房貸利率，投資理財才合算。

身為投資理財顧問的她建議，年輕人分配收入，三成用於房貸，三成用於投資理財，剩下四成則是生活費。若長輩有額外贊助，或者自己收入增加了，有多出一筆錢，可以用於還房貸；但若決定先不還本，要進行投資理財，則須確保要有一定投資收益。