台南復國商圈 錢景俏

台南市永康區的復國商圈生活機能完善，吸納東區、北區和南科上班族群進住，房價持穩上漲，近三年來中古屋行情起碼有五成漲幅。而南科持續擴廠所帶來的新住房需求，加上鄰近的東區門戶新地標平實轉運站動工，將為當地房市進一步加持。

信義房屋台南復國店專案經理郭奕民表示，復國商圈若以地理位置劃分，大致上東以國道1號的大灣交流道為界，西到忠孝路，北至中山南路，南以小東路為界，目前共有復國和復華兩個里。

復國商圈位於發展快速的東橋商圈及平實重劃區中間點，帶動生活機能趨於完善，食衣住行均非常便利，在復國一路上有許多店家及連鎖商號像是7-11、全家、特力屋、小北百貨、全聯，也有復國黃昏市場、復華夜市，以及各式醫療診所，至於大醫院則有永康榮民醫院、成大醫院。

教育方面，除了有好幾間幼兒園外，附近學區有永信國小、南大附中、永仁高中、崑山科大。

由於鄰近的東區及北區房價相對比較高，在減輕支出考量下，加上該兩地區距離復國商圈的車程大約僅五至十分鐘，因此吸引東區及北區上班族群進住。

至於南科工作族群方面，雖然會優先選擇毗鄰的新市區和善化區，但從生活便利性角度來看，路程僅約30分鐘的復國商圈也獲不少南科族群青睞。

郭奕民進一步說，復國商圈中古屋市場這幾年來一直維持相當不錯的成交量，進而推升房價攀升；以地坪約20多坪、屋齡20多年的透天厝為例，三年前的總價約在700萬至900萬元區間，目前漲為900萬至1,200萬元價位。

在中古住宅大樓方面，三房格局、屋齡約25年的產品，三年前每坪單價約為10萬至12萬元，現在則漲為單價每坪16萬至20萬元，漲幅超過五成。

值得一提的，受到近幾年房市火熱激勵，復國商圈一些原本閒置的空地增添了許多新建案、新大樓及預售屋，包括皇龍建設、春福建設等建商相繼前來推案，觀察預售實價登錄，目前大樓建案最高開價每坪37萬至39萬元水準。

展望後市，郭奕民認為，雖然在政府打炒房政策下，投資客退場，使得市場交易量不如先前，惟仍看好前景，主要是南科廠商正持續加碼投資，大量就業機會可望加速釋出，將對復國商圈房市產生加乘效益。

其次，是位於中華東路、小東路口的平實轉運站今年9月中旬正式動工，斥資54億元開發興建，第一期規劃興建地下六層地上13層的複合轉運大樓，將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，預計2025年底完工。

第二期開發則配合先進運輸系統建設時程，並規劃預留未來銜接捷運車站之空間介面及相關服務空間，將平實轉運站打造為一座融合公共運輸、消費休閒、都市景觀、生活空間的台南新地標，可望為復國商圈發展加分。