連北投預售案都破百萬元 北市剩萬華文山還不到9字頭

新案房價有多貴？房仲業者統計今年迄今實價資料，台北市預售屋平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋則為78.9萬元，預售比中古高28.4%；有一半行政區預售案均價都破百萬，只剩萬華、文山還有不到「9字頭」的「親民價」。

價差最大的則是北投區，預售均價每坪104.9萬元，中古成屋58.1萬元全市最低，差距達約8成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛性需求等三大因素，讓新建案在政府強力打炒房之際堅守價格。

她說，北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元，大安區房價為台北市天花板，預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元；預售與中古價差最大的是北投區，預售平均要價104.9萬元，中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭，所以中古大樓平均58.1萬元，北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價，呈現與中古屋房價的巨幅差距。

綜觀各行政區平均房價，預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭，萬華區預售屋平均70.1萬元，文山區平均83.3萬元，是台北市新案市場中房價最親民的區域，有門檻較低的新案。