南科生活圈 前景樂觀

南科生活圈涵蓋善化、新市舊市區和LM特區，受惠於科技大廠相繼在南科擴廠，房價近五年來一路攀升，起碼有一倍以上漲幅。隨著從業員工人數持續大幅成長，同步推升自住及置產需求，當地房市進一步上攻可期。

信義房屋南科店經理簡劭存指出，南科位於台南市新市、善化及安定三區之間，目前占地面積上千公頃，主要產業為光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據2023年最新統計，園區現有141家廠商，就業人數逾9.26萬人，再次創下歷史新高。

就業人口持續成長推升居住需求大增，進而帶動周遭地區形成南科生活圈，大致上包含了善化、新市舊市區和LM特區；以LM特區為例，位於台鐵南科站以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內。

該地區所以被稱為LM特區，主要是因當初在規劃南科發展腹地時，是以英文字A到O來命名各別區域，這塊L區、M區就是劃定為就業民眾的生活住宅區。

他說，南科生活圈房市近幾來穩步成長，尤其是台積電在南科擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）及多家半導體中下游供應商進駐，創造了大量就業機會。

市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此獲得不少置產和投資族群青睞搶進，房價呈現漲勢。

單以近五年房價變化來看，在善化和新市舊市區十年屋齡左右大樓產品，原本每坪行情約13萬至15萬元即可入手，而今年攀升到每坪30萬元以上，漲幅超過一倍；LM特區方面，五年前，地坪20至30坪的透天產品總價約700萬至800萬元，步入今年已漲到2,000萬元上下。

展望後市，簡劭存認為，南科從業員工人數持續大幅成長，將同步推升自住及置產需求，在整體房市呈現供不應求下，後市進一步看漲。而信義房屋2021年第4季首度在南科LM特區展店，為該公司在新市、善化區第一家據點，接續今年1月開出南科生活圈第二家分店-新市店。

值得注意的，在土地部分，各地建商看好南科未來發展性，正積極赴當地獵地，因而成為炙手可熱的標的，A區至O區的農地價格一路飆漲，由原先2021年每坪10萬元喊價到14萬元左右，可預期房價勢必水漲船高。

另外，台南市府繼啟動南科特定區「F」與「G」區的區段徵收開發案，正展開公共建設之際，因應南科周邊生活服務機能需求及發展，A至E、N、O等七區的都市計畫規劃作業，已於今年5月獲內政部都委會審議通過，目前於7月底也完成新市、安定、善化三個區的第二次公開展覽。

台南市都發局為使該區域擁有更好的生活機能，以及因應地方需求，計畫內容將調降產業用地面積，增加住宅面積，並調整街廓大小和降低開發規模限制。此外，南科三期擴建即將啟動，預計今年下半年提供廠商建廠，將再創造4,900個就業機會，可加速帶動當地房市發展。