名人找個家／黃源財 重交通便利

銅箔基板（CCL）高階含浸設備廠亞泰金屬總經理黃源財是馬來西亞僑生，是台灣大學機械系畢業，他的第一份工作就在亞泰金屬，迄今已42年，不僅在台灣工作多年，也已在台北置產，除了對台灣市場看法，對於家鄉發展與房產市場他也有研究。

身為僑生，在提到家鄉馬來西亞時，黃源財說，在台灣是外籍勞工，不過第一份工作就在台灣亞泰金屬，從1981年加入後一路工作到現在，也可以說把人生的最精華時段都貢獻給亞泰金屬，也跟著台灣發展成長，近年回家鄉都是探視家人孫子。

黃源財觀察，近年台灣房地產市場，工業區用地漲幅先前因為企業投資而相當兇猛，至於民生區域住宅感覺已到天花板，房價若以台北來看，他認為以自住來說，台灣在「生不如死」即在出生率不如死亡率之下房價再漲已有限，不看好台灣房地產後續漲勢，若自住預期後續多繼承為主，加上台灣家戶持有數偏高，實際新增需求會低於供給。

就年輕人買房建議，黃源財認為，鄉下仍相對便宜，年輕人買房若初期成家口袋不深，可選擇遠離台北的相對鄉下區域，以時間換取空間，壓力也較小，最重要評估項目包含交通便利性，就算遠離台北只要在交通通勤可一小時內到達的地方仍有更便宜的選項可以考慮，初期在桃園市區域的楊梅等地仍有不少便宜的物件，距離台北開車一小時內，通勤也約一小時。

不過提及台灣整體房市，他則說，不看好台灣房地產後續漲勢，主要有兩點，除了台灣在「生不如死」即在出生率不如死亡率之下房價再漲有限，第二個關鍵則是家戶持有數量都已偏高，後續若純投資為主又遇到政策壓抑，不僅豪宅投資整體感覺市況滿冷，若自住預期年輕人在「躺平主義」風氣下後續多繼承為主。

至於台灣工業用地近年狂飆，他認為是企業先前回流投資所致，不過近年感覺已有放緩。

提到家鄉，黃源財認為，目前製造業在東南亞正積極投資，人潮帶來錢潮，若大家有意投資海外市場，對馬來西亞投資有興趣也歡迎找他，現在馬來西亞沙巴、砂拉越仍相當便宜，因為屬尚未開發的森林區域，至於若偏重生活機能品質的話馬六甲也有不少物件可參考，他本身和家人也在馬來西亞購置不少地段的榴槤園，可種知名水果榴槤外銷。