雙北銀髮族買屋選哪裡？中和最熱、這區唯一郊區

台灣預計2025年邁入超高齡社會，不少人在退休後購買退休宅。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件，以中和區的銀髮族申貸件數93件最多。

其次分別是淡水區、板橋區、中山區、新店區，前五大銀髮族購屋熱區的申貸件數，占總件數的3成以上。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，銀髮族購置房產時會更加注重生活便利性，前五大銀髮族購屋熱區中有四個位於雙北精華區，淡水則因近年快速發展，以及雙北房價飆漲，購買退休宅的銀髮族也有增多的跡象。

她表示，淡水有馬偕醫院，生活節奏較慢，適合退休族居住，目前淡水房價約台北1/3、新北精華區1/2，很多台北人退休後，選擇賣掉市區房子，到淡水買房，手上留下一些現金用來保障退休生活，或是拿去給小孩支付頭期款。

沈雅純進一步表示，目前到淡水買房銀髮族大多首選淡海新市鎮，淡海新市鎮經歷了十餘年開發，生活機能早已逐漸成型，且區內住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對於上了年紀、行動不便的長輩來說，居住條件相對友好。

目前區內以屋齡5年以下、總價900萬元左右的兩房電梯大樓最受長輩青睞。今年受升息、打炒房等因素干擾，淡水成交量下滑，但淡江大橋、淡北道路等建設利多加持，屋主和建商依然相當看好淡水的後市發展，區域房價仍呈現穩步走揚的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，很多銀髮族購置退休宅都是出於資金變現的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對較弱，核貸成數通常只能拿到6成左右，而且貸款期限也不會太長，建議長輩在買賣房產之前，應做好詳細的財務規劃，以確保有充足且靈活的現金流來維持日常開支。