名人找個家／郭宗霖 鍾情蛋黃區

台灣投資人關係協會理事長郭宗霖，過去曾經任職資誠聯合會計師事務所，也擔任過霹靂布袋戲財務長11年之久。出身台北市萬華區的郭宗霖表示，小時候都是租屋，是所謂的「無殼蝸牛」，但他白手起家，對於擁有自己的家有強烈渴望，出社會至今累積了三次自住買房的經驗。

郭宗霖表示，剛進入資誠聯合會計師事務所時，就在萬華買了一層四樓公寓給父母居住；結婚之後，太太是三重人，郭宗霖笑說「我是嫁到了三重」，接著他在三重的淡水河畔第二度買房，每天面對淡水河、遠眺大屯山，給家人有個安穩的家；至了2020年，考量母親年紀漸長，郭宗霖又在三重淡水河畔同社區買了第三間房讓母親居住，方便照應。一路以來購屋都是以自住為主。

郭宗霖說，年輕的時候，除了為父母添購三重的公寓之外，受限於經濟預算，他沒有考慮在台北市置產，但在一橋之隔的三重，到台北車站只要15分鐘，房價幾乎可以打個六、七折，就成了購屋首選；另外考量一家五口，若購買新屋將會被「高公設比」限制室內真實可使用空間，就以十年左右的中古屋做首選；此外，考量交通，就鎖定以捷運站步行五分鐘可達的標的為目標。

郭宗霖分享，很多年輕人首購時喜歡買新屋，但新屋貴且公設比又高，往往被迫往市區的蛋白或蛋殼區做選擇。但是他以自己的經驗分享，新屋尤其是新社區或重劃區，鄰里街坊從四面八方遷入，尤其是社區管理委員會還沒組成或效能不彰，之後將會對自住造成很多困擾。另外，蛋黃區之所以為蛋黃區，基本上交通、學區、公園及各項生活基礎建設及配套，一定比起新社區或重劃區更加完整，也因此不必擔心未來社區發展，對於房產更有保值的效果。

在找尋合適的中古屋標的時，郭宗霖特別分享要看幾個重點：社區管委會公告欄、地下室、屋頂及樓梯間。看看社區管委會公告欄裡管委會基金的收支狀況就知道管理費的合理性。仔細看地下室、屋頂及樓梯間，就知道整個社區的管理細節。最後花些時間跟管委會的總幹事、警衛及熱心的鄰居聊聊，更能完全了解社區現況。「千金買房，萬金買鄰！」買房子不是為了把自己關在屋子裡，有好的街坊鄰居，更會讓家居生活開心且便利。最後，郭宗霖分享，買房子時，一定至少要留下「房價一成」的「現金預算」作為房屋裝修的預算。