水湳經貿園區 潛利大

備受矚目的水湳經貿園區各項重大建設正如火如荼展開，帶動周邊房市快速發展，尤其相鄰的舊水湳商圈，在水湳經貿園區外溢效益帶動下，近二年房價平均漲幅逾三成以上，其中新成屋成交價已站穩4字頭，並向5字頭靠攏，後市看俏。

水湳位於台中西屯區與北屯區的交界，以中清路二段為主要幹道，北接國道一號與74號快速道路，南臨文心路四段與文心中清捷運站，南來北往交通相當便利。

而區域內學校、公園林立，包括大鵬國小、仁愛國小、陳平國小、慎齋國小、新興國小、大德國中、衛道中學、中國醫藥大學水湳校區等，以及大鵬公園、大石公園、敦化公園、陳平公園、新平公園、瀋陽公園、中央公園等。

近幾年，看好水湳經貿園區發展前景，主要幹道中清路沿線大型商家陸續進駐，指標品牌包括星巴克、藏壽司、茶六、湯棧、超級巨星、迪卡儂、愛買、優衣庫等，生活機能更趨豐富且多元。

由於水湳位於交通樞紐地帶，頗具戰略價值，早在日治時期就作為陸軍的軍用機場，一直到台灣光復後，轉型為軍民合用的機場。隨著時代變遷，這塊地也轉由台中市政府管理，才有現在所謂的水湳經貿園區。

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪指出，水湳的發展比較早，所以這裡的房子類型也很多元，舉凡老平房、透天、公寓、華廈、大樓，甚至電梯別墅等都應有盡有。而也是因為發展很早，所以過去一直都被認為是相較西區、北區沒落的地方。

水湳經貿園區占地254公頃，是全台最大的國土重劃區。全區以中央公園為核心，周圍包含國際會展中心、綠美圖、轉運中心、電影中心等公共建設，更規劃經貿專用、生態住宅、文化商業、文教、創新研發等五大專區。

無論是規模與完整性都相當高，所以有「台中下一個七期」的美譽，而占67.34公頃中央公園，更擁有「台中之肺」的盛名。

也因為如此，近幾年吸引大批建商爭相購地，包括總太、興富發、龍寶、雙橡園、國聚、華固等，目前，經貿園區內新案小坪數至大坪數都有，其成交單價已站上9字頭。

而距離約1公里，非重劃區的舊水湳商圈，屋齡十年內的新成屋單價尚落在4字頭、約40萬至46萬元；屋齡20年以上中古屋單價則約25萬至28萬元，相對重劃區內是有段差距的。

區內指標個案，如屋齡約六年的達麗「世紀雙星」，不含車位坪數約23坪至53坪，目前成交單價已站上48萬至53萬元。今年2月23坪二房戶，扣除車位成交單價來到53.58萬元；而二房含車位成交總價則在1,200萬至1,300萬元間。

屋齡八年的「國聚之界」，不含車位坪數約43坪至68坪，目前平均成交單價落在40萬至42萬元，今年4月有43坪三房戶，扣車位成交單價來到42.51萬元。

屋齡十年的和宜「寓上長安」，不含車位坪數約26坪至42坪，目前成交單價均站上4字頭。