南2都6月移轉棟數均創新低 房市買氣乏力

台灣房屋集團趨勢中心統計台南、高雄6月買賣移轉棟數，南二都均呈現年月雙減，買氣乏力。其中高雄6月買賣移轉棟數為3102棟，月減12%，年減7.6％，為近3年同期新低；台南6月買賣移轉棟數為1666棟，月減14.7%，年減25.8％，創升格以來次低紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都今年上半年的房市表現與前兩年相比，買氣呈現乏力態勢，除受通膨升息、經濟表現疲弱、打炒房政策等因素干擾，台積電、南科等產業話題降溫、房價持續高漲，亦影響購屋族信心。目前國內經濟成長動能偏向保守，房市要撥雲見日，端看有無重大利多帶動。

據統計，6月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，依序是三民、楠梓及鳳山3區，三民區以372棟蟬聯寶座，月減12.5%、年減4.9%，楠梓區370棟居次，月增19.7%，年減39.2%，鳳山區以283棟，月減22.9%、年減28.2%。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億指出，高雄近來沒有明顯交屋潮，移轉量能主要落在中古市場，楠梓區去年6月受台積電效應拉抬，移轉量能高達609棟，是台積電議題發酵以來的交易最高峰！目前話題熱度減弱，年減表現也較為明顯。

不過吳表示，目前市場讓利空間有限，有剛性需求的自住買盤，該進場還是得進場，另外央行6月中旬祭出第二戶限貸令，目前市場反應尚不明顯，但貸款成數限縮，代表自備款壓力提高，換屋族需改採「先賣後買」等策略因應。