南市中西區 新亮點

台南市中西區是台南最早發展的住商混合區域，近幾年來在台南市府積極推動公共建設下，帶動觀光人潮湧現，進而吸引市場目光，成為房市熱區，以十年屋齡的中古屋來看，五年內起碼有20%以上的漲幅，後市持續看好。

信義房屋台南民生店經理蔡理朱表示，台南市中西區東起火車站前的北門路，西至鹽水溪一帶，北自成功路延伸到武聖路、和緯路；南以健康路、西門路、永華路、中華西路及民權路為界，區內總戶數約10多萬戶。

中西區是台南市開發最早的地區，由於早期為歷史發展的重心，自然也是商業精華區，食衣住行育樂等條件齊全，加上區內又有建興國中、台南女中和家齊女中等明星學校，衍生住屋需求，曾是台南最繁榮的地方。

而近幾年來，當地房市再起風華，拜文創產業進駐推波助瀾之賜，觀光人潮活絡了老街生命，像國華街、神農街、海安路等成為旅遊打卡熱點，老宅也重新感受到外界關注目光，比起其他都會區房價相對偏低，別具增值潛力，堪稱高CP值區段。

她進一步說，中西區的古蹟廟宇特別多，尤其是小巷弄更別具風情，看上此一特色，很多老房子開始有人收購整修，化身為時尚文創店，或是改建為民宿，老宅重修整建風日益熱絡，並掀起搶購熱潮，儼然成為新亮點。

在此同時，舊市區內的「湖美社區」及「頂美社區」一直以來都是豪宅區的代名詞，單是中華西路沿路，近五、六年即有七、八棟新大樓完工、交屋，進一步推升房價。

單以十年屋齡的中古屋來看，五年前每坪單價落在20萬元左右，目前則攀升為25萬至35萬元，初估起碼有20%以上漲幅。

蔡理朱指出，現階段，台南市政府正持續推動完成當地多項公共建設，例如有「河樂廣場」的落成、公11停車場闢建完工，以及台南市立美術二館興建，均為周邊房市產生加值效益。

像2020年3月7日開幕的「河樂廣場」，前身為「中國城商業大樓」，原本包含住家及店面，並有地下街，小吃聚集，曾是台南最熱鬧的商圈之一；但1993年海安路開始拓寬後，中國城的人潮被阻斷，因而走向沒落，2016年正式拆除。

後來，台南市政府找來荷蘭MVRDV建築團隊規劃設計，以城市潟湖為概念，將其改變為露天的親水廣場，被富比世雜誌譽為「全世界最值得期待的七大公園」之一。

今年5月間，台南市經發局與台灣守護文創公司簽訂「河樂廣場營運移轉案」，委外年期為15年，得優先續約五年，將以基地面積1.26公頃，公共建設用地範圍約1,800平方公尺，規劃作為休閒、藝文、餐飲等多元服務空間，可活絡周邊商業活動。

此外，市府也規劃輕軌系統，自小東路西接台鐵台南站，經公園路轉民生路、中華西路到永華市政中心，再延伸至億載金城，可望帶來更多的商圈觀光契機，進一步加持當地房市。