南新莊商圈 雙捷運加持

信義房屋新莊丹鳳店專案經理鍾旻君表示，南新莊有丹鳳站與迴龍站雙捷運加持，加上傳統市場等生活機能成熟、便利，同時學區從國中小、高中到大學皆有，相較於重劃區、大樓林立的北新莊，房價較為親民，成為許多人首購的目標地區。

南新莊以中正路為主要幹道，交通要道台一線穿越，在台一線左右兩邊皆是商圈範圍；若要到台北市區，可從丹鳳站出發，捷運橘線可串接到紅線的民權西路，還可以串到藍線的忠孝新生站，交通便利。

捷運有丹鳳站與迴龍站之外，也可以延伸到機場捷運站。如果從南新莊商圈至機場捷運站，騎車僅需五到十分鐘可抵達泰山貴和站。

南新莊地區物件組成多元，選擇很多、新舊兼具，從十年內新大樓，20至30年華廈，到40幾年舊公寓、透天都有，居住人口以在地人居多，外來族群大約占兩至三成。

因此購買族群包含單身、小家庭都有，惟因密集、機能便利，加上有雙捷運，相對交通、人口量都比較大。

她表示，稀有釋出的物件值得留意，例如生活機能便利的社區型透天物件「藍天白雲」，地點位於熱鬧的四維路上，靠近四維市場，有五到六房，非常適合三代同堂。

新莊以輔大為主要地標，也是新北市少數有大學的區域，近年來有較大改變，因為塭仔圳重劃區正在開發，相較於先前從輔大到南新莊和北新莊，一路可見矮房鐵皮屋，現在周邊工廠往其他工業區遷移，市容改變很多，建商也開始陸續插旗蓋房。

之後重劃區將會規劃公園以及轉運站，未來也會有很多新房子落成，頗具前景，南新莊因在台一線左右兩側，擁有良好的地理優勢與發展潛力。

另外，南新莊周邊原本沒大型醫院，輔仁大學附設醫院2017年9月啟動，今年升格為區域醫院，以往看診要去林口長庚或是到台北市，輔大醫院啟用後，設備新穎，讓周邊居民就醫更方便。

南新莊周邊小公園林立，像是後港新公園、龍鳳公園，頗具綠意，適合休憩；以學區來看，有裕民國小、丹鳳國小、丹鳳國中、福營國中、丹鳳高中等；商圈中有四維市場，分三個營業時段，晚上採買也方便。

就未來性而言，因為商圈距離輔大，騎車僅需10至15分鐘，周邊有塭仔圳重劃區，是新北市最大的重劃區，舊工廠已拆除，有建商插旗，很多預售完銷，也帶動南新莊整體發展，房價開始起飛。

鍾旻君也提到，輔大附近有好市多，南新莊居民會去那邊採買，騎車過去十分鐘左右；丹鳳捷運站出來還有特力屋。

因近期房價穩定，南新莊六年內新大樓單價大概每坪45萬至52萬元，預售屋每坪約60萬元左右，大部分物件價位落在45萬至50萬元，公寓約28萬至32萬元，華廈則約在35萬至40萬元左右。