瞄準台灣「最有錢一代」！台糖首件銀髮住宅招租已吸引逾250人預約登記入住

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2024/03/22 15:31:45

經濟日報財訊雙週刊

文／游筱燕

根據《財訊》雙週刊報導，歷經台灣錢淹腳目、最富有的一代陸續退休，高達378萬人，台灣將迎來史上最大的退休潮。全台大地主台糖公司看好這波狀世代商機，打造台糖第一件銀髮產品「臺南崇賢銀髮住宅」租賃案，日前正式對外招標。據悉目前已吸引不少業者領取標單，前來預約登記詢問的住戶更超過250人，顯示全台退休宅市場熱度正持續攀升。

據了解，這是該案再次啟動招標，上一次標租底價為年租金3000萬元，租期10年，結果流標。台糖土地開發處物業發展組組長鄞美菊表示，為減輕業者初期投資，此次台糖將年租金調整為2500萬元，且祭出第一年打8折、第二年打9折的折扣優惠，而且提供第一年最長6個月免計租金的整修期，「重資產的部分台糖都蓋好了，歡迎有志的經營者。」

根據資料，「臺南崇賢銀髮住宅」銀髮宅位於東區崇賢六路9號，基地有1119坪，地上7層、地下1層，計有103戶、7間店鋪，房型有套房、一房、兩房三種，面積自9坪～22坪，室內配有溫度、濕度、即時用電等智慧顯示器，公設則有保健中心、五感花園、體適能空間、長青教室等。

該案在興建完成後，台糖即透過公開招標租予合適的經營者提供服務，以滿足中高齡者的居住空間與軟體需求。此次招標，住宅空間將提供銀髮族群及其相關產業住宿，或作為青銀共居住宿之用，至於商業空間依使用執照登載的用途使用，投標資格則限定為資本額1000萬元以上、依法設立登記的法人，並將於3月28日截止投標。

台糖工程課課長吳建志指出，台糖目前在北中南都有學生住宅、社會住宅、循環綠能宅出租中，這次是第一次進軍銀髮宅。台糖表示，台南銀髮宅投資成本4.8億元，另有爭取能源署1800萬節能專案補助，設置智慧燈具、自然通風、監控設備、太陽能發電系統等，具有節能40％、減碳25％效益。室內空調、照明及交誼空間藝術品為租借，可供彈性調整。

同時，《財訊》雙週刊也發現，該案鄰近台南市崇德商圈、1萬坪的巴克禮紀念公園，距離台南市立醫院也僅需7分鐘車程，位置交通便捷。台糖表示，如果「臺南崇賢銀髮住宅」成效良好，旁邊亦留有空地可興建第二期銀髮宅，甚至選址台南、高雄等地繼續辦理。