共享辦公空間JustCo登台五週年平均進駐率達八成

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2024/04/02 09:59:28

經濟日報項家麟

2019年正式登陸台灣的共享辦公空間品牌JustCo，在台已設立四個據點，平均進駐率維持在75%-80%，其中有超過四成會員來自科技業。除了完善設施與彈性租約方案，不少科技業者表示進駐原因是相中JustCo 在亞太地區日益壯大的國際性社群能量，希望透過會員專屬活動擴大商業網絡，從中覓得國際新商機。

高力國際Colliers的研究數據顯示，台灣2023年商辦租金上漲2.5%，A級商辦平均租金達到每月每坪3,600元。JustCo副總裁暨台灣負責人陳兆慶表示，在這樣的市場環境下，大型企業將特定部門進駐JustCo，將能在空間與租約上享有更高彈性，降低固定租賃成本，提昇營運效能，此價值對於變動快速的科技業尤其顯著，若從另一種需求面來解讀，計劃進軍海外市場的新創企業則更加仰賴JustCo國際化據點分佈與社交網絡，不論多輕量的團隊規模都可在JustCo亞太區約50個據點設立辦事處，開展業務運營。

疫情之後，各大企業紛紛要求員工返回辦公室上班，根據紐約市金融信貸服務公司Clarify Capital 調查指出，對於此公司政策，68%的員工表示他們寧可找新工作，也不想回到辦公室，對Z世代員工來說，這項數字甚至高達79%。對於主打彈性化方案、親自然設計與國際性平台的JustCo來說，致力打造讓企業員工願意甚至想要回來的辦公空間，就成為提升會員黏著度的附加價值，因此除了推出「SuperPass」，讓企業得在一定額度內，依照員工進班天數計價，探索更多混合辦公可能性外，也持續透過定期社群活動、異業合作，建立身心健康與正能量的工作環境。

進駐會員 Autodesk台灣香港澳門區總經理趙惠芬提到，選擇JustCo最首要的原因是位在商業區核心的地理位置，其次則是因為佔地夠大，能根據企業快速擴張需求，彈性租賃所需辦公室空間，省去不斷搬遷辦公室與長期租約困擾，除此之外，整體環境非常有設計感，讓夥伴們都能享有絕佳的工作效率與品質。

過去十年間，大多共享辦公空間業者採單向租賃模式向業主取得使用權，但有不少共享空間業者開始採取輕資產（asset light ) 運營模式，與物業業主攜手爲商辦大樓注入新活力，引進可提供彈性工作模式的共享辦公空間，共創雙贏局面。陳兆慶指出，過去幾年，JustCo在新加坡與泰國與幾個主要開發商採共同管理協議模式合作。與傳統租約相比，儘管這類型合作模式尚未在台灣盛行，但隨着未來幾年有更多商辦大樓落成，JustCo將計劃抓緊時機，率先把這種合作模式引進台灣市場中。