329房市熱點／熱點出擊 京城蓋頂級A辦

台積電（2330）設廠效應全面發酵，帶動高雄科技產業鏈快速發展，對商用不動產的需求大增。「京城IFC」以高雄第一次頂級國際A級商辦的定位問市，基地位在農16特區正核心、農16森林公園第一排，周邊漢神巨蛋、富邦、聯上與義朕等百貨商場林立，非常具有競爭力。

高雄市長陳其邁在參加不動產開發公會大會時說，高雄半導體生態系蓬勃發展，加上周邊廠商進駐，未來A級商辦需求強勁；未來希望能推動公有地、國營事業，加上捷運站進行聯合開發，帶動周邊發展，「投資高雄正是時候」。

會有這樣蓬勃的商機出現，主要是半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，終於在高雄開花結果，座落南部半導體S廊道中心地區的北高雄，除有台積電效應設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也位於相同腹地，此一核心區更透過高雄捷運往北串聯整個科技生態系，往南連結到生態園區站、巨蛋商圈及凹子底地帶，是最為熱門的商辦設點區域。

這股趨勢並獲得房地產業界認同，像是仲量聯行提出2024年商用不動產市場展望，就明確指出高雄辦公大樓市場受到科技產業的推動，正積極發展成為半導體供應帶，科技產業對辦公空間的高度需求，推動租金強勁上揚，未來後勢看漲。

京城建設（2524）協理周敬恆表示，過去20年高雄商辦推案屈指可數，隨著城市轉型、半導體與南科S廊道效應，預計高雄將迎來史上最大量商辦供給潮。

根據數據統計，目前左營、鼓山超過20年屋齡辦公室月均價每坪達到810元，年漲幅超過15%,近期新商辦租金已站穩每坪1,200元大關，超過舊商辦逾48%，而稀有的頂級商辦未來預期租金更上看每坪1,500元。

周敬恆指出，物價節節高漲，具高租金高收益及穩定性的商辦產品，已成為企業置產最佳標的，企業在成本考量下「以買代租」是合理選擇，將租金轉為自有資產的貸款，也讓商辦房貸比租金更划算，不但可重新規劃企業資產配置，同時擁有未來商辦補漲增值效益，讓企業雙重獲利。

其中最受矚目的「京城IFC」是北高雄稀有整棟A級商辦，規劃32樓50至680坪，定位農16都心最精華地位、打造同步全球的科技設備、全棟高安全防護管理設施，軟硬體全方位齊備，來自各領域的優質人才也能享有頂級休閒設施，豪宅級公設堪稱高雄商辦首見，接待國際貴賓更是體面之選。

「京城IFC」設有大會議室、小型會議室等多間會議空間，設置專業的會議設備與器材，提供企業內部教育訓練、廠商提報、國際合作提案的商務功能，當其他企業還在向外租借會議場地時，全新的商辦總部早已全面提升，符合高級會議室標準，讓企業早一步掌握先機。

周敬恆分析，「京城IFC」堪稱是高雄第一次擁有頂級國際A級商辦問市，屬於農16特區正核心，除了屬於農16森林公園第一排外，周邊也有漢神巨蛋、富邦、聯上與義朕等多場百貨商場建設夢幻聯動開發，將非常具有競爭力。

周敬恆表示，京城建設深耕高雄農16特區，只推出最好的商辦給層峰企業主。從歷經3年耗資10億元的「京城集團新總部」、五星級「H2O 水京棧酒店」，以及奢華豪宅「京城天贊」，頂級A級商辦代表作「京城IFC」在農16特區最醒目的位置，不論是台商返台、企業遷都、北企南進都很適當，面對全球供應鏈重組，台商回流高雄的投資超過2000億元，目前是進行全球布局最佳機會，農16特區為高雄提供更多發展機會，高雄與國際無縫接軌，讓更多的企業到高雄設立營運總部。