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文/王奕淳
受到少子化、高房價等影響,「小宅風」遍布全國,以往南部房市較多透天交易,但根據實價登錄,近10年南部3縣市透天交易量皆下滑,尤其以屏東降幅最大。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。
其中,台南市10年前購買透天的人有50%以上,如今交易量占比跌過半;而屏東縣透天交易量跌幅更兇,從2014年約67%減至現今57%。
交易量跌 總價漲幅逾5成
交易量下滑的同時,總價攀升。觀察實登,台南市平均透天總價從2014年880萬元,10年後成長為1,357萬元;高雄市10年前總價還在993萬元,到2023年漲至1,500萬元;屏東縣同樣10年前總價582萬元,至2023年漲幅61%,來到939萬元。
住商機構大南區協理林祺博指出,區域買盤以首購、年輕族群為主,因家庭人口較少,對居住坪數、房間數等要求降低,大多會選擇有電梯、物業管理的社區型大樓。賴志昶補充,房價大幅上漲也是透天交易量下滑的一大原因,年輕人的薪水漲幅無法應付房價攀升,只能選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。
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