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全台老舊屋齡多，而危老案因原本可小基地面積即能改建的優勢不再，不少地主有意自找營造廠來改建，獨吃改建利益，但這個可能性已經愈來愈低，因為建造成本高，小案「利薄」已沒人要接，讓小面積反成危老案改建困境。
專家指出，未來民眾想要自己發包危老建案給營造廠的機會極低，只剩下一條路，尋求建商來整合後，再透過建商找適合的營造廠，雖然利潤會被稀釋，但至少案子推得下去。
住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示，原物料、工人價格不斷上漲，缺工情況、未來碳費成本變數參雜其中，連建商在營造成本拿捏上都得斟酌再三，危老自建案方若非經驗與資產實力兼具，自然會有阻礙重重的可能性。
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