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文／朱福山
近來台積電話題不斷，稍早前於法說會上透露將於高雄增建第3座2奈米廠後，便引起網友熱議未來房價走勢，應驗隨「積」而居這句話，其中「中科台中園區擴建二期計畫」，已於去年底順利都審通過，今年6月前預計就能交地，供應台積電2奈米及以下等進製程利用。
人口紅利 帶動周邊房市表現
房市專家表示，看好台積電主要因為預計可引入4,500人就業人口紅利，對周邊房市帶來不小效益，近來買盤甚至一路外溢到鄰近的沙鹿地區，促使新案單價紛紛站上4字頭。
根據實價登錄顯示，沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案，共有352筆交易，熱度頗高，當中又有51筆為單價4字頭以上交易，區域高單價就佔了14.4%之多。
進一步觀察推案表現，「龍寶建設」首度進軍沙鹿推出的新案『和臻邸』，目前成交單價全數站上4字頭；茂洋建設位於台灣大道、捷運藍線B5站附近的『茂洋天玥』，表現也不俗，最高成交單價來到每坪48.3萬元的交易。
而沙鹿區內首個單價突破4字頭的推案『久樘花漾天鵝』，同樣受惠於鄰近捷運藍線B5站的地段優勢，開案至今上百筆的交易也有10筆交易站上4字頭大關，『茂』案和『久』案2案皆吸引不少當地置產客以及中科族青睞。
另外，『富宇云集』、『富宇禾沐』2案的最高成交單價分別為每坪43.2萬元、40.2萬元，且皆為總價1,000~1,300萬元內的2房產品，符合市場趨勢。
站穩4字頭 個案爆衝奔5邁進
從市場觀察表現來看，立智公關經理邱子蘅表示，台中因擁有人口紅利及產業加持，剛性需求強勁，觀察近期沙鹿房市，已站穩四字頭，甚至有部分個案爆衝奔向5字頭邁進，如前述『和臻邸』，1樓特殊戶更以每坪52.1萬元、總價2,858萬元新高價成交。
對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，沙鹿因鄰近西屯、中科，房市上的地利之便、外溢效益不言可喻，可利用特五號道路串連，還有靜宜大學的租屋市場，且住宅機能成熟，在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準，一直是海線城市優等生，且由於今年房市仍大致被各界看好，台中市身為房產購置重鎮，沙鹿當前更是為重中之重。
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