房價跌了？第3季北市新屋領跌一成最多、全國季減1.2% 專家：這是假象

據最新國泰房地產指數顯示，第3季全國新屋市場進入緩跌修正格局，全國新屋每坪可能成交價達48.91萬元、季減1.2%；以六都暨新竹縣市來看，北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價均走跌，又以北市跌價10.4%最多。

不過新北市、桃園市卻逆勢走高，新北市每坪可能成交價達58.75萬元，季增4.9%、再創歷史新高，桃園季增1.1%、新屋每坪可能成交價達37.96萬元；台中市較上季微幅減少0.4%、每坪可能成交價達47.23萬元。

第3季全國新推個案數共218件，推案戶數計有18,700戶，較上季及去年同季均下降；總推案金額為3,467億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1,850萬元，較上季及去年同季均上升。

國泰房地產指數表示，第3季全國可能成交價雖季減1.2%，但減幅不大、新屋房市屬維持穩定、漲勢有趨緩現象，除新北市、桃園市上漲外，其餘地區可能成交價則呈現穩定或下跌，其中台北市下跌一成較多，房價呈現漲多回檔，回到一年前起漲點。

國泰房地產指數指出，由於台北市新建案每坪成交均價仍在百萬元以上，且以精品小宅總價控制之個案銷售率較佳。整體而言，第3季台北市新屋房市較上一季價量俱跌，房市表現衰退；但若與去年同季相比則是價穩量縮，房市表現偏弱。

值得注意的是，從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，第3季六都暨新竹縣市本波每坪成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

房產專家分析，觀察北市、台南市、高雄市、新竹縣市等價跌區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下因市中心高價案成交量少，才出現台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。

房產專家強調，若以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未有反轉下跌狀況，只能說在《平均地權條例》新修法上路後，新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩。

國泰房地產指數分析，為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推升第2季推案量大增，房市偏熱；第3季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，並進而影響成交表現。

國泰房地產指數表示，由於第3季房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。綜合本（3）季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，單季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。

國泰房地產指數強調，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案（俗稱囤房稅2.0），目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。