30年老屋翻新 500萬戶的幸福

近日因為基泰建設施工不慎，造成鄰近房屋崩陷的大直建案，也正是40年老公寓的都更案，民眾對居住安全的意識已愈來愈高。小英總統上任以來積極推動危老都更政策，至今中央、地方攜手已改造逾4200件老屋；惟全台還有近500萬戶的屋齡超過30年，居民如何自助人助? 政府政策又將如何因應環境變化?

最新一期《財訊》雙週刊製作「老屋翻新 500萬戶的幸福」專題，深入報導危老都更的最新進度與挑戰，同時透過重建成功案例的分享與關鍵問題的解惑，讓民眾更能掌握老屋重建流程與對策。

《財訊》報導指出，蔡英文政府自2016年上任以來，便展現改革都更牛步化的決心。2017年頒布《危老條例》，讓小基地也能參與重建；2018年成立國家住宅及都市更新中心；2019年修訂《都市更新條例》，使審議明確標準化；2021年完成新訂《都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法》，同時扶植相關產業，給予獎勵，每年帶動近千億元相關商機，累計下來成為龐大的內需兆元產業。

2019年，蔡英文總統宣示「都更2.0元年」啟動，年年吸引上萬民眾熱情參與，今年邁入第5年。根據內政部營建署統計，2019年都更核定件數首次一年突破100件；2020年危老案件大成長，單一年核定件數高達850件；而截至2023年7月底，全台累計的都更及危老件數突破4253件。

全台老屋重建刻不容緩，根據內政部統計，截止至2023年第二季，全台逾30年的老屋數量已高達483萬戶，預估10年後全台老屋數量將達到600萬戶。而全台老屋占比已突破五成，來到53%。其中，台北市老屋比率更高達72%，至於新北市則是老屋數量最多的城市，高達83萬戶，一年增加5萬戶，老化速度加快中。

台灣近500萬戶的老屋，攸關民眾居住安全與幸福。為加速都更危老，內政部鼓勵各都成立住都中心。部長林右昌指出，「由公部門主導的公辦都更，可以增加民眾的信任感」，因此非常鼓勵地方政府成立住都中心，共同辦理都更及社會住宅等業務。

內政部次長花敬群除了呼籲地方政府應再加快都更審議速度，針對高樓危險住宅議題，目前內政部也已盤點全台列入危險大樓，並發函地方擬定優先處理名單達285件，其中雙北占82%，。

《財訊》報導指出，都更危老出現了三大發展趨勢：第一，委建模式愈來愈多。第二，走向淨零碳排的智慧建築。第三，大型建商積極參與公辦都更。展望未來，國內老屋重建仍有其困難與挑戰，但可以預期的是，愈來愈多的釘子戶將成為「都更孤島」，先「自助」後才會有「人助」，居住安全和品質才是最珍貴的，勝過1坪換1坪。

【完整報導詳見財訊694期】