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台中928檔期 房市推案數、總銷金額漲幅高居六都之冠

本文共1303字

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中近年交通建設及產業迅速發展,吸引人口不斷移入,剛性需求強勁。根據591房屋最新統計,928檔期六都共有283個預售案登場,而台中就占了74個,居六都之冠,更在大量體指標案進場帶動下,總銷金額約1,600億元,年增率達三成,成為六都中唯一總銷金額逆勢成長的區域。

其中「雙橡園4117」、「寶輝THE TOWER」兩大頂級個案,吸引各界關注;五期「麗晨山哼歌」及高鐵特區「達麗白天鵝新高鐵段案」則是區域唯一新案,同樣掀起熱烈討論。

進一步盤點規劃具特色的個案,其中西屯區規模最大的「雙橡園4117」,總銷金額達200億元,基地面積4,117坪,是台中市精華區域中最大的基地,展現雙橡園在土地整合上,熟知層峰人士對於超過2,000坪完整基地的無可取代地位,再加上大規模基地在建築規劃的經濟規模,更能滿足居住者使用上的尊榮及隱私。

全案規劃包括SS鋼骨結構、純住宅零店面,以及3,500坪私有花園,更禮聘全球頂奢空間創造者「BLINK Design Group」操刀,以「國際的台中、世界的公園」概念設計,為「雙橡園4117」規劃公共空間。

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,做為中科特區房市領頭羊,聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發,成為台中唯一綜合開發項目,另商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理不對外銷售,確保商業品牌一致性,將成為中台灣的城市亮點。

第三期「寶輝THE TOWER」總銷約80億元,全案規劃40至50坪精品住宅產品,並結合飯店式管理,打造室內溫水泳池、星空LOUNGE BAR、空中花園與等住戶專屬俱樂部級設施,磁吸年輕家庭、專業人士和投資者高度關注。

同樣位於西屯區的「遠雄琉蘊」,基地位在市政北七路與惠民路口,總銷達108億元,推出七期罕見的中小坪數產品,業界認為,該案將可能挑戰七期平均單價新高。

而南屯區,如被視為「城心耕耘者」的麗晨建設,近期在五期重劃區推出「麗晨山哼歌」,此案除了生活機能,在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢,該案事前預約就達400組,且成交符合預期,近期將陸續有預售實登揭露,均價約在6字頭。

另外,「富宇6398」基地近五權西路與精科園區,總銷高達260億元,為南屯區最大案。嶺東建功重劃區的「勝美琚」總銷百億量體,主打2至4房產品。

深耕西台中的茂洋建設,今年不僅於中科特區推出「晴山洋洋」、「閱美」等個案,928檔期將推出的沙鹿區域指標新案「沙鹿高工成屋案」,近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2至3房稀有3併、4併產品且戶戶雙面採光,總銷近20億元,尚未公開即獲得不少中科族群熱烈詢問。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,各建商的規劃也更加用心,消費者可以針對自己的需求去做好的選擇。

而去年底開始累積的遞延性買盤及預售推案,也在第2季起慢慢回籠,加上青安貸款上路,首購族買氣熱絡也為房市挹注強勁撐盤動能,中部房市在建設及產業的雙重題材支撐下,購屋族、建商均勇敢進場,後勢值得觀察。

台中928檔期房市指標推案概況一覽。資料來源:591新建案暨業者
台中928檔期房市指標推案概況一覽。資料來源:591新建案暨業者
拜交通建設及產業迅速發展之賜,台中928檔期推案數、總銷漲幅居六都之冠。記者宋健...
拜交通建設及產業迅速發展之賜,台中928檔期推案數、總銷漲幅居六都之冠。記者宋健生/攝影

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