「讓阿姨照顧你」開學租屋季 專家曝6大租屋陷阱

9月起各級學校陸續開學，很多不住家裡或外地求學的莘莘學子忙著租屋找房，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過往租屋詐騙、惡房東案例不少，元宏不動產列舉目前常見六大租屋陷阱與防範方式，提供租屋族參考。

陷阱一、遇到假房東及私自轉租的二房東

過去有「假房東」趁屋主不在，假裝成屋主或利用刊登假房源，用美美的照片或低廉的租金誘騙租客上門，在收取定金或押金後就人間蒸發，導致租客受害。

另外，也有某些二房東在未經屋主同意下擅自轉租或是修改格局出租，一旦被房東發現，租客有可能被真正的房東要求強制搬離，租屋權益受損。

對此，建議租屋族，看屋時一定要實際前往現場，而且，簽約前須請房東出示證件與房屋所有權狀，確認資料是否相符。若是遇到二房東，則需請其出示示屋主同意轉租的證明，確保合法，才可避免受騙、受害。

陷阱二、要求超高額定金、押金或超收水電費

坊間過往有屋主租屋時會違法收取高額定金、押金或收取驚人的水電費，但目前租賃新制已經上路，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。

若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制，房客千萬別忘記自己的權利，可主張其契約條款無效，甚至，可檢舉讓惡房東受罰。

陷阱三、家具、家電損壞或無法使用 房東概不負責

市場很多惡質房東在租客反映房屋漏水、設備損壞時，都會百般推託或是滿口承諾但不作為，明顯只收租金不辦事，甚至要求房客自行負擔修繕責任。

對此，民眾租屋時要仔細看合約內的規定，因為依民法規定，家具及電器在自然使用情況下壞掉，依法房東有負責修理的義務，不過，有的房東會合約內新設條款「要求房客自負修繕責任」，若有這類條款，租客未來就很難要求房東負起修繕責任，租屋時須特別留意。

陷阱四、房東隱瞞凶宅資訊

有的黑心房東會低價買凶宅來出租，並隱瞞凶宅資訊，藉此賺取高租金報酬。如果民眾租屋想避開凶宅，最好看屋後做基本的調查，如上網查詢凶宅社區、詢問管理員與左右鄰居。而如果租屋後才發現是凶宅，記得依法可以選擇撤銷契約，而且如果房東故意隱瞞凶宅的資訊，房客甚至可以向房東請求返還之前付過的租金與押金，再搬離凶宅。

陷阱五、便宜違建居住有風險

很多民眾為了省租金，會選擇租金低廉的違建產品。以常見頂樓加蓋違建來說，雖然租金較低，但常以鐵皮或是較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形很多，一旦發生火警時也沒有安全避難空間，居住安全很有疑慮。租屋族是承租這類產品前，一定要多思量。

陷阱六、房東別有所圖

有的房東租屋別有所圖，喜歡騷擾房客時有所聞，甚至租屋廣告還會以「性愛換宿」或「讓阿姨照顧你」等在違法與遊走法律邊緣的廣告用語，引誘讓弱勢租客承租，後續也將面臨不少風險。建議租屋族看屋時就要找朋友陪同，向鄰居打聽房東風評，若已入住，發現房東不對勁，就要即時向員警求助，避免受害。

陳傑鳴指出，目前房價與租金高漲，現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善。儘管如此，租屋族也別太絕望，如果可以鎖定待租量體大的區域，屋主因越競爭者多，就有降價可能。

另外，增加通勤時間，往外圍租金更便宜地區租屋，也是讓荷包不再縮水的方式。

或者，找三五好友共同合租，採分擔租金的方式，也能省租金。最後，因不少房東不住在出租的社區，因此，找尋房東不易管理，或搭配簽長約，減少房東的管理與出租成本，就也有跟房東議價的可能。