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目前預售屋、新成屋、中古屋交易都須申報實價登錄,不過並非所有案件都會被揭露,因為部分屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件,會由地方政府決定是否對外揭露。
實價登錄蓋牌 各縣市標準不一
根據官方說法,此舉目的是避免人為哄抬炒作,然而各地方政府對於「異於市場正常交易價格」的定義不一,反而造成購屋者困擾。日前有網友在PTT房版指出,高價實登蓋牌存在6大弊病,狠酸「乾脆規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了,奇葩制度!」
根據發文網友說法,成交價格過高的實登案件,有的蓋牌半年跑出來,有的永久蓋牌,蓋牌標準又是主觀認定,各縣市標準不一。對此他質疑,「如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺,政府要負責?」
他提到,資本主義就是供需原則,看不見的手會調節,為何政府又要插手?「實價登錄初衷是要完全揭露,但現在很多新成屋都蓋牌,根本違背初衷,反而造成資訊不對稱。」
網友建議:實登全揭露 設定高價警示
底下網友留言:「怕建商是黑手作價,想說自己來當黑手蓋牌,結果把政府自己的公信力賠進去,讓民眾連實登都不想去信任了,然後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊。」
另一位網友則認為,「全揭露是正確的,左手換右手的問題,則要看消費者有沒有辨識能力,否則眼光不好也怪政府,不就跟股市自救會一樣。」對此有網友建議,「超過區域價格一定程度標示一下就好,不用蓋牌。」
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新聞來源:https://www.myhousing.com.tw/?p=154701
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