建商不滿無預警打房央行澄清：多次提醒且未溯及既往

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2023/07/03 21:05:03

住展雜誌／住展房屋網文／陳曼羚

央行近期祭出第2戶購屋貸款成數上限7成的限貸令，引發部分建商質疑違背信賴保護原則，揚言對政府提告。對此，央行澄清限貸令並未溯及既往，且過去已多次提醒續調管制措施的可能性，並非無預警實施。

資金仍過度流向不動產市場

針對市場認為限貸令將影響換屋族權益，央行提出三點說明，首先是觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，且Q1自然人新申貸第2筆房貸人數及占比均較上季增加、特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高不下，顯示銀行貸款條件仍屬寬鬆，銀行信用資源仍過度流向不動產市場。

其次是2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶限貸令，當時上限6成，本次僅為再次實施，且貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，限制尚屬溫和。央行重申，本次規範已考量換屋者權益，借款人若已清償第1戶房貸，便不受貸款成數7成的限制，且規範對象為借款人本人，不影響家庭其他成員申請房貸的權利。

央行強調，本次限貸令並未溯及既往，購買第2戶的借款人（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）如果在這次規範修正前，已向銀行申貸並經錄案，貸款條件不受影響，可按錄案時的規定辦理。

最後央行表示自2010年12月起多次調整信用管制措施至今，央行持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱無預警式實施。

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