經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

都更執行效率低!鄉林賴正鎰:政府應盡速訂定都更強拆辦法

全國商總主席賴正鎰。記者游智文/攝影
全國商總主席賴正鎰。記者游智文/攝影

本文共1245字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰今(23)日表示,國發會最新報告,台灣人口高齡化有加速趨勢,人口結構恐怕出現國安危機之外,社會全齡住宅安全需求也迫在眉睫,但更的執行速度不如預期,建議政府除了加快都更審查效率、簡化作業流程外,也應盡速訂定都更案相關強制拆遷辦法,提高公權力的執行力,才能有助於都市風貌的更新與強化國人居住安全。

國發會發布的最新人口推估報告台灣將在2025年進入超高齡社會(老年人口占比大於20),到2028年勞動力減少、社會經濟負擔加重,人口紅利消失,顯見台灣人口正因為少子化問題,有加快老齡化速度的趨勢。

據內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年前四月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前四月已核定10件,速度與件數的審核腳步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未開工案件達252件。

都更案不動工有七大原因 損益平衡很困難

鄉林不動產研究室分析指出,都更案在核定公告實施後卻又沒有動工,這有可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。

鄉林不動產研究室表示,雙北市平均屋齡老舊,房市蛋黃區深醞潛在老宅換屋族與剛性需求,成為都更合建的一級戰區;據調查研究報告指出,雙北市的都更案平均審議時間約需2.4年,平均施工期約3.51年,算起來每件更新案不包括前期整合、規劃,最快還要六年才能完成。

賴正鎰也說,都更案件前期作業很長,10年是司空見慣,其中跟地主間洽談共同負擔、權利變換等合作條件也通常是三年前就談妥,近來因為新冠肺炎疫情導致缺工、缺料,每坪營造成本幾乎是翻倍,建商推都更事實上要達到損益平衡很困難,俗語說:賠錢生意沒人做,擔心做了反而虧錢,小型建商乾脆拖著不開工。

營建成本跳漲 都更工程發包人力難找

此外,賴正鎰指出,疫後百業拼復甦,很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境,年輕人寧願從事服務業也不願意到工地工作,營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。

他強調,近年央行配合打房,針對購地貸款成數加以限縮,建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多,鄉林在雙北市也有近20個都更危老的合建案正在整合進行,其中北市中山區吉林路案預定今年下半年率先推案。

賴正鎰表示,這二年營建成本跳漲,全國每坪營建成本均價從9萬漲到15萬元,台北市漲幅更達100%,每坪從12.5萬漲到25萬元,新建案工程預算一再向上追加,又遇上「平均地權條例修正案」將上路、房市降溫,有些建商真的就封盤暫停推案。

他認為,建築成本飆漲,對都更的影響最大,工期一再延遲,恐怕會導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題,景氣循環或有規則可循,但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯,這段周期長短很難預測,提高強制拆遷公權力並平抑物價、解決缺工難題是政府在推動都更工作上應優先解決的三大課題。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
雙橡園開發與臺大實驗林結盟 打造永續生態自然正成長
下一篇
北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!