外溢效應發酵 台中海線靠這三點吸引人口「輕移民」

台中海線房市話題多、建設也多。市場觀察，海線新案均價僅3字頭，周遭產業園區蓬勃發展，還擁有豐富的交通題材，包括開通在即的特五號及環評已過的捷運藍線，綜合「房價、交通、就業機會」等三大利多，吸引人口「輕移民」，直接推升當地房市。

台中市因快速發展，加上土地、原物料雙漲，各區房價皆節節攀升，74環內精華地區新案紛紛站上5字頭，外溢效應的影響下，海線地區親民的房價反而備受青睞，近期包括茂洋、久樘、鴻豫、新業、龍寶都已佈局推案，北部建商如聯悅、長虹、大華等更爭相插旗。

市調指出，房市熱區的北屯區，近年因74號快速道路及重大建設陸續到位，逐步帶動人口遷入，致使房價節節攀升，最火熱的14期重劃區及機捷特區，新案行情已來到5、6字頭。

而海線區域包含龍井、沙鹿、梧棲，新案行情則約在3、4字頭，觀察實價登錄近一年預售最高成交單價，分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬元、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬元，以及梧棲區「聯悦馨」40.7萬元。

海線在地業者表示，海線近年因外溢效應導致房價快速成長，雖然漲幅不小，但仍能看見3字頭個案，相較於北屯區，海線的高CP值更具優勢，且不少海線建商在產品規劃上也做足功夫，建材、配備不落人後，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。

盤點區域推案，海線知名建商茂洋建設，多年來秉持先建後售模式，就是希望消費者看得到、摸得到，能夠安心買房。近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」，預計打造一棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅。

此案周邊生活機能一應俱全，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠，待特五號道路開通後，僅需10分鐘車程即可抵達中科；而即將推出的「龍井行政特區案」，基地面積1,617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

另外，久樘開發新案「久樘花漾天鵝」，基地座落於三民路近光華路的家樂福商圈，1,245坪基地上將打造15層樓高建物，產品規劃26.46至47.17坪的2至4房。

首次插旗沙鹿的新業建設，新案「微丘森鄰」基地位置坐落於靜宜商圈，基地面積約1,945坪，預計打造3棟地上15層、地下2層建築，產品規劃2至4房；而北部建商大華建設也於近期推出新案「大華鹿鳴」，基地位置位於沙鹿火車站新站出口，產品規劃3至4房。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出，除了相對較低的房價，是吸引人口移居的主因，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。

整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科台積電擴廠在即，工業區好幾個閒置空地也都在開發中，預計將創造可觀的就業機會。

此外，海線近年的重大建設不斷，備受注目的莫過於捷運藍線及特五號快速道路，未來通車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間，且龍井、沙鹿周邊既有的生活機能、醫療照護、教育學區一應俱全，種種利多加持下，自然對首購族和自住客有著強大的吸引力。