各都房市交易雪崩式下跌三成為何台南輕輕跌7%？

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2023/05/02 12:27:38

經濟日報記者游智文／即時報導

六都公布4月買賣移棟數，合計1.62萬件，創下五年新低。和去年4月同期比較，各都均下滑三成左右，唯獨台南小減7%。另以今年前4月和去年同期比較，各都減幅都在兩成以上，但台南也僅減少16%，在二成以內。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南今年房市交易表現一支獨秀，有三大主因。

首先台南市與高雄市、台中市前幾年同樣為科技園區大熱門，也一樣因整個大環境轉變、股市下跌以及科技業光環黯淡，交易量驟減，不過台南市比高雄優先反應買氣，早一步下修交易量，基期較低下，交易量表現相對穩健。

第二，台南近年推案量一直居高不下，加上前兩年預售案銷售相當不錯，因此一直有交屋潮。以南科主力區善化區來說，即因交屋4月買賣移轉衝上200多棟，較上月增加近三倍。

第三，台南市在台積電擴廠後，科技業群聚效應不斷擴大，帶來就業機會，也帶來高薪族群，許多人能力購買較高價的產品。台南市近年房價雖然漲幅高，相對中部以北仍親民許多，精華區更受買方青睞。

郎美囡表示，除了科技產業的帶動，這幾年台南市也出現不少換屋族，且各大建商依附科技園區風潮大舉推案，也讓換屋族有更多新物件可選擇，觀察這幾年台南市成交主力雖然透天仍然為大宗，基於房價看漲、總價偏高，以及大樓社區的管理營運逐漸成為住宅主流，改購買大樓的換屋族也增加，因此在剛性需求上，台南市尚有發展空間。