年輕人買不起房，父母要將房產提前轉移，還是讓子女繼承比較妥當？

根據內政部的全台房屋繼承、拍賣及贈與移轉量顯示，這10年來今年全台房屋贈與移轉總數大致持平（全台大致都在4.4萬戶上下，110年隨著房價向上，「法拍數減少」，「繼承數量則逐年則持續增加」。

從近期的發展情形可以看出來下列幾個現象：

1.房市過去10年沒有惡化，淪為法拍的房產從100年起即逐年遞減，104年起呈穩定狀態，「110年房價飆漲，法拍數量更減」。

2.贈與數量從100年起即逐年遞增，104年達到高峰，之後（105年起）快速減少，105年後則保持4.2~4.5萬棟的穩定數量。

3.繼承數量從100年起即「逐年遞增」，迄今走向未變，這也顯示民眾「藉由繼承來減少稅賦」的普遍心態。

之所以如此，這種情形應該和當前的房屋移轉稅賦太高有關，因為若以贈與方式辦理房產轉移時，除「不得適用自用住宅優惠稅率」，而需「多繳不少土地增值稅」外，恐怕還要「補繳不少的贈與稅賦」。

當前國內呈現房價太高但所得卻停滯不前的困境，年輕人買不起房，因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女，或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當？

我們（品嘉建設）在承做危老改建時就碰到不少住戶關心這樣的問題，也就是改建之後的房子究竟如何登記？

基於稅務上的節稅考量，建議應儘量「避開贈與方式」，一來以贈與方式除要繳納不少的贈與稅額外（超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦），另外土地増值稅部分仍需按一般稅率繳納，而「排除了自用住宅優惠稅率的適用」。

因此胡偉良建議，房產在產權處理（不論是否有改建）上仍以「登記父母（原老屋所有權人）名義」為宜，待百年之後再由子女繼承，這樣一來可以省掉巨額的稅賦（只繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅），另外，也因保有不動產而可以「獲得更多的兒女孝順」。

但若父母居於其他考量，仍希望將改建後的房產登記在「特定」子女名下，那麼建議則以「透過買賣完成轉移登記」為宜。

若子女收入不夠或尚未成年，父母仍可藉由事前規劃逐年贈與（資金或產權），之後再透過親屬間較特殊的買賣契約（按土地公告現值及房屋標準單價）完成買賣交易，這樣的做法除仍得適用自用住宅優惠稅率外，也可以依父母的意願做好房產的轉移及避開日後子女間的財產爭奪。

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