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台北股匯連袂重挫的原因 央行外匯局長這麼分析 20:00

原物料、工資上漲 所有房子都該漲價嗎?

2021-01-27 21:52專欄作家 胡偉良
房價
  • 房地產
  • 台北市
  • 原物料

首先,得承認,目前沙子、鋼筋、混凝土還有人工費等等,確實漲價了,而且漲得非常厲害。但是,如果以為沙子、鋼筋、混凝土、人工等漲價了,所有的房子都該漲價,那也想得太簡單了。

為什麼呢?因為在不同區域中,營建成本所佔的比例都不相同,高房價地區(指房價60萬以上的區域),營建成本反而只占房價成本中不大的比例(小於4成),尤其是像台北市這樣的高房價地區;反之,房價40萬以下的區域,營建成本往往佔了房價5成以上的比例。

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也因為在高房價的房子中,開發商的利潤空間足夠大,所以,營建成本漲價了,房價不一定要漲,他們首先要考慮的,就是市場。不然你漲價了,別人不漲,甚至促銷,那你的房子銷售情況還會好嗎?

而且,目前的房地產市場已經趨穩了。當下房子不見得好賣,持幣觀望者越來越多,這個時候,開發商不漲價,加快資金回籠,也是個很現實的選擇。

隨著市場成熟乃至飽和,大家對房子成本都有基本的了解,所以才會要求房價回歸合理價位上,這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者,這三類人最反對房價下跌,但市場上沒有任何一個商品可以一直享有暴利,卻還強行要求大家買單的。

決定開發商銷售策略的,主要是市場。畢竟房子也是一種商品,世界上沒有只漲不跌的商品,是漲還是跌,得看供求關係。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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