東區沒落怪柯P？洪雪珍痛批「貪婪房東」：不管商家死活漲租，現在反過來哭死哭活

日前柯P上電台接受專訪，主持人黃光芹問他，｢東區羅姐｣（羅霈穎）要他解決東區沒落的問題，柯P回答：｢妳去問問她，房租要不要降？｣

問題是，現在才要降租，能救得了東區嗎?這才是重點，而且我懷疑效果，至少是無法立竿見影，因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外，還要看天時地利人和，不完全是人為可以造就得出來。

先來說房東為什麼不降房租，因為降了房租，就跌了房價。比起房租的損失，房東更不樂見房價跌下來｡相反的，把房租炒高，等同於把房價炒高，而房價翻倍才是房東真正的目的。

比如房租的投報率5%，一個店面月租100萬元，代表房價值2.4億元；如果降價七成，月租70萬元，代表房價跌至1.68億元，蒸發掉7000多萬元，必須收租102個月才收回得了這個損失，費時8年多。這個算盤，才是房東心繫的部分。

花了10年，這些房東終於把東區毀在自己的手裡！到了今天，即使降租，人潮早就散去，移至信義區的百貨公司﹑或西門町的商店﹑或網路上的電子商務，起死回生不易，一時半刻也救不了東區。

二、三十年前，我住在忠孝東路四段，而任職的報社也在那裡，當時東區是整個台灣最時髦的地方，而我的年輕歲月幾乎在東區度過。幾步之遙，隔著基隆路的信義區，還是高聳的圍牆裹得密不透風的軍營｡我結婚宴客地點，是最近上新聞﹑本周日要收攤的永福樓｡

繁華的東區，以前像家裡的灶家，進進出出，熟得很｡

再來看近十年，我去過幾次東區？包含去松菸看展，兩隻手數得出來。上周六同學會，主人特別挑永福樓，讓大家來看最後一眼憑弔，我也覺得冷清不少，有些精華店面淪為特賣會，或是拉下鐵門，上面盡是亂七八糟的塗鴉。走在沒有燈光的騎樓，聽著自己叩叩響的腳步聲，真有一種說不出的滄海桑田…

｢東區，怎麼沒落成這個樣子﹖｣同學從國外回來，看到眼前的東區，和他年輕時的記憶完全兜不攏，頻頻驚呼｡

太多的原因…不過除了客觀的因素之外，比如城市軸線翻轉，以及城市發展重心轉移，大家一致指向房東！

東區的房東不少是早期發跡的商人與藝人，包括費玉青﹑羅霈穎等，這些人隨著經濟起飛與房價翻滾數十倍，都有錢到令人咋舌，有些人早早移民海外，對於台灣的現況陌生而不解｡東區的鐵門拉下來，不是今天才開始，早在10年前已經逐漸露出蛛絲馬跡，只不過他們有錢到少收一間幾十萬元店租也不會皺一下眉頭，便讓這個現象繼續擺爛下去。

除了有錢，也是因為這些房東面臨的是｢囚犯困境｣，在一開始時，誰也不想先降租﹑吃眼前虧，僵持不下的結果只剩下兩敗俱傷，現在降租三、四成還要求人來租，最終就是倒打一耙，波及房價，也傷及無辜，重剉東區其他居民的資產價值。

這件事一直到最近忠孝東路從一段爛到四段，有錢房東才覺得事態嚴重，心想必須整頓才行。可是當一個區域沒落之後，靠一個人或幾個人是救不了的，於是東區羅姐才會發急，跳出來嗆柯P要來救救東區，學學韓國瑜救高雄。遺憾的是，民意並未站在她這一邊。

東區爛掉，不是柯P這一任才開始爛，不能歸責於他｡而柯P反嗆羅姐要不要降房租，卻說中其他沒那麼有錢的老百姓的心聲｡是啊，你賺得爽歪歪時，怎麼不想想店家賺得到那麼多錢付房租嗎？當店家付不起，而東區也同時在快速流失人潮，當然就是｢大爺我不租總可以了吧｣！

東區的房東一邊坐收房價增值﹑一邊每月收租，再閉起眼睛，不管台灣經濟停滯，也不管東區人潮早已流失，還要一再調漲店租，逼死創業的人，這些房東才是殺死東區的劊子手！當初像禿鷹似的，不管別人的死活，專吃死屍，現在卻反過來裝金絲雀，哭死哭活的，誰理啊？

這是人性，賺的時候，嚷著要市場經濟；賠的時候，又來哭訴，求政府好歹也管一管嘛！柯P說，他正在考慮收空店稅，逼房東把店面租出去，不要讓東區鐵門越拉越多，變成死城，進而影響到治安，到時房價真的就要崩盤，哭都哭不出來，這不是身為城市首長的柯P樂見的結果。

我們做上班族的，最希望有一天也能夠置產，當收租公或收租婆，賺被動收入，還能夠留給子孫，世世代代都衣食無憂，可是眼見東區的興起與沒落，不過三、四十年的彈指之間，倒是特別感謝東區羅姐教了我們一課：

看好投資標的時，下手要快狠準；但是要記得，城市的重心是會移動的，不動產固然動不了，資金卻可以流動，要時常去巡田水，看看周圍環境的變化，該收手時也要快狠準，少賺一點就是贏，最忌貪得無厭，把前面賺的錢都吐出來。

當然，賺了高房租三、四十年，也許有些人根本不在乎東區是否沒落...

本文摘自「洪雪珍粉絲專頁」

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