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美國債券殖利率上升對不動產投資信託（REITs）市場帶來壓力，但法人表示，如果美聯儲升息是因為經濟表現良好，將對REITs有利。近期醫療保健和長照相關REITs表現較穩定，且基本面改善，建議投資人可以留意此市場。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，在市場預期聯準會年底前仍有可能升息且美國政府近期增發債券等因素影響下，美債殖利率再度走高，導致近期REITs主要次產業皆呈現走低情況，將REITs起漲時間點往後推遲。不過若美國聯準會真的再次升息，並非為了壓抑通膨，而是有勞動市場穩健、經濟優於預期作支撐，就不致對房市造成衝擊，甚至對推升房價將形成助力，對REITs有加分效果。
葉菀婷指出，考量REITS次產業2023年第2季財報表現良好，65%企業優於預期，符合及優於預期的企業達到85%，且有66%業者上修2023年全年財測，其中財報表現最為亮眼的資料中心及工業物流REITs，2023年全年預估成長率各達到8.4%與7.9%。
展望第4季，葉菀婷表示，市場震盪情況下，投資組合中配置REITs收息的基金，可望成為收益型投資人的好選項。
一旦升息不確定性解除，可望帶動REITs下一波漲勢，因此短線的股價疲弱，反而形成佈局中長線行情的低接好時機，而有AI資料儲存長線需求支撐的資料中心REITs，則是投資人可留意的投資方向。
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