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大陸中指研究院發布數據顯示,2023年百強房企銷售額人民幣6.2兆元(約新台幣26兆元),年減17.3%。其中,銷售額超千億房企共16家,百億房企116家,分別較去年同期減少四家與14家,預估2024年更嚴峻,主因大陸民眾購屋信心仍在修復中,房企營收依然慘澹。
數據顯示,在2023年業績排行榜上,保利發展以人民幣4,207億元成為榜首,為唯一「4,000億房企」;萬科、中海、華潤、綠城均躋身「3,000億陣營」;在銷售面積方面,碧桂園、萬科與保利發展則位列一至三名。
中指研究院企業研究總監劉水分析,2023年百強房企銷售總額年降幅相比去年超過40%的下降,降幅在縮小;百強房企市場占有率為34.5%,較2022年下降4.8個百分點,近幾年百強房企市占率持續下降,行業集中度續降。
另一家機構克而瑞報告也有相同趨勢,報告稱2023年百強房企銷售門檻值繼續下移,且各梯隊門檻均降到近年最低。僅16家規模房企全口徑規模超過千億,千億房企數量進一步減少。
中指院表示,近年行業進入調整期,許多企業從追求增加銷售目標、規模化發展,轉而平穩發展,主動管控銷售規模。從銷售目標完成率來看,2023年,九家房企目標完成率均值為98.5%,其中華潤、越秀地產、建業集團、天地源完成全年目標。
克而瑞指出,預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉,企業銷售去化及回款還將持續承壓。2024年經營環境仍充滿不確定性,房企須採取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保證流動性安全。出問題房企內要去庫存、加快資金回籠,外要尋求政府機構紓困,只有熬過才能柳暗花明。
克而瑞報告預計2024年房市更為嚴峻,1月為春節前淡季,房企推盤積極性不高,供求預期走低,月增率續降。短期熱點城市和熱點項目數量仍將下滑。
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