北京房價已連跌半年 房仲：較2年前跌1至3成

儘管中國官方推出諸如「認房不認貸」等措施挽救房市，但綜合中外媒體報導，中國首都北京房價至今已持續下跌半年，房仲業者更直指，目前已較2021年高峰下跌10%至30%，且官方的數字與社會大眾的感受截然不同。

英國金融時報21日以「北京房價下跌，中國房地產業敲響警鐘」為題報導，首先即直指房仲業者的觀察與官方數據間的差異，加劇了中國民眾對官方淡化危機的擔憂。中國國家統計局統計，北京11月份成屋價格較去年同期下降1.4%，但仍較2年前上漲5%。

但根據報導，房仲業者透露，北京的房屋賣家正在大幅降價求售。綜合受訪的20餘名房仲業者發現，長期以來一直是執中國房市牛耳的北京，住房成交價格已較2021年的高點下跌10%至30%不等，這和前述的官方數字背道而馳。

根據中國房產業者資料，在今年6月，北京的房價與上海曾經相對抗跌。此前1年，上海房價下跌了10%，但北京反而上漲了9%。但進入今年下半年迅速反轉，北京的屋主開始拋售手中的房產。其中，公元2000年之前建成的舊公寓占求售的半數以上，引領了降價潮。

報導舉例，在北京東三環的潘家園社區，一棟1980年代初期建成的住宅區中，如今三房公寓掛牌價僅人民幣310萬元（新台幣約1357萬元），遠低於1年前的400萬元。即使如此，一名房仲業者表示，收到的詢問很少，價格可能會進一步下跌。如果買家有誠意，「我們願意進行談判」，但這樣的人並不多。

至於距東三環外不遠、2005年建成的蘋果社區，一般被視為新公寓，曾是頗受買家歡迎的標的。然而，10月間當地兩房公寓的成交價卻跌到600萬元。而在3月，當地格局相當的公寓售價還有750萬元。

除了老社區及精緻型公寓，報導指出，北京的高級住宅也正失去光彩。其中，位在北五環外高級住宅區橡樹灣的四房公寓，目前行情為3300萬元，也低於3月的3800萬元。

交易的冷清，使許多北京房屋賣家被迫短時間內多次降價。一名上班族王女士3月間首先開價560萬元，求售位在市中心的兩房公寓，但2個月內無人問津。她因此先後開出530萬及500萬元，依然未能成交。最後，她在12月初開價470萬元求售，但已低於4年前的買入價。

她說，如果這個價格再沒有人接受，就會放棄出售。

除金融時報外，綜合中國財經媒體報導，北京房價自今年4月即進入下跌週期，雖在中國政府推出「認房不認貸」政策後一度短暫止跌，但不久就恢復下跌至今。到10月底，屬核心區的西城區及東城區和緊鄰的海淀區及朝陽區等「城四區」，房價同步下跌。

其中，房價最高的西城區即從每平方公尺13.1萬元跌到12.5萬元，半年跌幅達4.6%。至於遠郊，像是北京市政府新址所在地的通州區，跌幅更遠大於城四區，且不斷有人拋售。

報導指出，據房產業界觀察，北京這波房價下跌，有很大成分是有太多的屋主想要變現，加上房市的需求已經不如先前那般高，導致大量屋主想要賣房變現時，自然會供過於求。像是西城區，半年內待售中古屋從5500多戶暴增到7400多戶，維持行情幾無可能。

儘管如此，面對中國官方前述對房市給出的迥異數據，

恆生銀行中國首席經濟學家王丹向金融時報表示，這與社會大眾的感受截然不同，政府可能希望利用官方數據恢復市場信心。

根據報導，中原地產上海研究員劉淵直指，實際房價跌幅遠大於國家統計局的數字。官方統計數據可能會讓政策制定者認為房市表現良好，實際上卻會陷入嚴重的麻煩。

報導提到，這種資訊差異引發了人們對中國官方統計數據品質的擔憂。一些投資者在面對中國今年的經濟成長放緩時，渴望獲得準確的數據。但他們擔心，官員正在操縱數據以實現雄心勃勃的成長目標。

這項報導直指，缺乏可靠數據並不能增強買家的信心。北京一名行銷主管王磊（譯音）延後了今年的購屋計畫，因為他預料房價將進一步下跌。他強調，自己不需要政府告訴他一切都好，實際上並沒有。