房市低迷 11月中國房價持續下跌

中國房市低迷，官方今天公布，11月中國房價普遍下跌，其中一線城市新建商品住宅銷售價格與上月相比跌0.3%，跌幅與上月相同；一線城市中古住宅銷售價格跌幅比上月擴大0.6個百分點。

據中國國家統計局官網，11月一線城市新建商品住宅銷售價格與上月相比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海上漲0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格與上月相比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格與上月相比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

與去年同期比較，11月一線城市新建商品住宅銷售價格年增0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京和上海分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格年增0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格年減1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

中古屋方面，各線城市住宅銷售價格與上月及與去年同期相比均呈跌勢。

與上月相比，11月一線城市中古住宅銷售價格下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市中古住宅銷售價格分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

若與去年同期來看，11月一線城市中古住宅銷售價格下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市中古住宅銷售價格分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

中國房市持續低迷，北京與上海的住房、財政、稅務等部門昨天先後發布調整與優化房地產市場相關政策，藉由優化普通住房的認定標準、下調新發放個人住房貸款最低頭期款的比例以及延長貸款期限等刺激房市。

其中根據「關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知」，一般民眾在北京地區首間住房的個人住房貸款，最低頭期款比例統一調降為30%；第二間住房的個人住房貸款的最低頭期款比例，城六區（東城、西城、海淀、朝陽、豐台、石景山）調降為50%，非城六區調降為40%。

上海市則調降一般民眾在上海地區首間住房的商業性個人住房貸款利率，同時最低頭期款比例調整為不低於30%；第二間住房的最低頭期款比例同樣依行政區不同而做不同調整，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山，調整為不低於40%，其他地區為不低於50%。

另據房市調研機構中國指數研究院7日發表的報告，儘管當前房市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段，但在民眾收入下滑影響需求、房價下跌預期未減下，預料明年中國房市成交量及價格下跌的態勢仍將延續。