陸一線城11月二手房市回溫？陸媒：深圳「量價齊縮」

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2023/12/06 19:05:10

聯合報記者黃雅慧／即時報導

券商中國報導，11月北京、深圳、廣州、上海四個一線城市二手房成交量均較上期回升。分析認為跟新政有關，不過新政效用有雜音。21世紀經濟報導指出，深圳樓市仍在低空盤旋，無論普通住宅還是豪宅，都出現「量價齊縮」的局面。

北京、深圳、廣州、上海四個一線城市11月二手房成交量較上月分別增長17.8%、12.9%、8.77%與7.12%。業內人士分析，11月二手房成交回升，主因在於十月十一假期低基期影響。同時，深圳11月推出「普通住房認定標準」、「二套首付比例下降」政策，對二手房市活躍度有助益；廣州9月20日部分區域放開限購的政策利好影響持續；上海成交量則是「以價換量」換出來的。

北京房市方面，中原地產首席分析師張大偉認為，北京相比10月網簽有所上漲，但主要受到十一長假影響。而且由於網簽滯後，9月積壓的需求在11月繼續網簽。整體來看，剔除十一長假影響，11月北京樓市成交與10月基本持平，仍處於低位。

張大偉表示，北京「認房不認貸」政策影響市場實際成交上漲約四成，但因網簽數據滯後，九月二手房成交量已基本體現新政的影響；此外，北京二手房火熱基礎線是單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，該需求過四月就會下降；而「認房不認貸」政策只影響部分改善需求入市，對於換房家庭來說，必須賣掉二手房才能置換，當下二手房掛牌房源巨大，整體中低端房源出現了滯銷現象。

華夏時報報導，北京房價近期崩跌，從房產交易人員取得成交明細顯示，北京二手房成交價格比掛牌價低人民幣100萬元甚至200萬元已經是常事。甚至有「買家人家開口就是要往下降人民幣100萬元（約新台幣428萬元），然後再接著談價格。」

深圳房市部分，21世紀經濟報導，深圳新政推出後，成交沒有起色，二手房的拋壓還在增高。公開數據顯示，截至11月27日，深圳全市共有58017套有效二手房源在售，較上周增加51套，掛盤量仍在高位。

另外，深圳二手房成交價已有七成處於參考價之下。深圳豪宅「深圳灣」掛盤均價近幾年來首次跌破每平方公尺人民幣20萬元。