北京才跟進「認房不認貸」利好政策多建案卻連夜漲價

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2023/09/02 13:23:33

聯合報記者陳宥菘／即時報導

大陸房市低迷，為減輕民眾購房成本，北京當局將「認房不認貸」納入工具箱，供城市自主選用。而在繼廣州、深圳、上海宣布落實「認房不認貸」後，北京1日也表態加入這項利好政策。不過，卻有北京的房產開發商蠢蠢欲動，當日晚間隨即發布消息稱「即將漲價」，意欲收回原先房市低迷時祭出的折扣優惠，卻恐怕也減損了政策美意。

中國城市報報導，在北京1日宣布加入認房不認貸行列後，北京多個建案受益於政策利好，透過海報等文宣宣布漲價，其中還不乏招商蛇口、中海地產等有官方背景的中央企業。

例如，位於北京通州的招商蛇口「璀璨公園」建案項目打出了「今夜不打烊」的宣傳語，並稱「所有在售房源價格明日全線上調2%」。同樣位於北京通州的「金地北京壹街區」則提到，「9套一口價房源分秒遞減」、「9月4日起所有特價房源、折扣全部收回！」而位於北京丰台的「中海澤西PARK」促銷時間更早，根據海報，該建案價格已於9月1日0時起全面上調1%。

據報導，不過，就在一位招商蛇口「璀璨公園」的銷售人員告訴媒體即將漲價後，宣布漲價的文宣隨即被刪除，隨後同一個建案的另一位銷售負責人則稱，漲價文宣是「廣告公司的失誤」。他解釋稱，該建案在8月20日開賣時祭出最低2%折扣，但在隔日隨即收回了折扣。而這張「漲價2%」的文宣，是「收回過去折扣，而非故意漲價」。

「金地北京壹街區」的銷售人員則說，從北京官方發布政策到當晚已賣了13、14套房子，不過4日起就要開始執行新價格，漲價幅度約5至10萬元人民幣。

據了解，「認房不認貸」有利於降低家庭購房門檻、降低購房成本，對於兩類人有利。中指研究院指出，一類是外地有過貸款記錄本地無房家庭，一類是本地「賣一買一」的換屋家庭。政策優化後，兩類人再購房的「首付比例」及「貸款利率」將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，購屋成本可望降低。