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中國版的「雷曼時刻」正在上演?繼恒大之後,大陸房地產巨頭、曾被視為業界模範生的碧桂園近日出現債務問題,大陸最大資產管理公司中植系也爆雷。究竟碧桂園、中植系出了什麼問題,經濟日報整理風暴始末,帶讀者一次了解!
Q.碧桂園風暴始末與影響?
取消配股、債息跳票、11檔債券停牌
碧桂園7月底取消配股計畫,8月7日再傳出未能支付兩筆美元債票息,該兩筆債券在新加坡交易所上市,發行規模均為5億美元,消息一出,引發市場擔憂。
10日碧桂園發布了獲利預警,截至6月底止,預計今年上半年淨虧損人民幣450億至550億元(約新台幣1980億元至2420億元)。
碧桂園12日深夜又公告,11檔公司債券14日起停牌,復牌時間另行確定。這11檔債券合計存續規模約人民幣157.02億元(約合新台幣691億元),均將於2024年6月底到期。
碧桂園風暴發生原因
1.房地產行業銷售下滑
2.外匯波動造成預期淨匯兌損失
3.再融資環境惡化
碧桂園董事長主席楊惠妍及總裁莫斌11日發表的致歉文指出,由於房地產行業銷售下滑與再融資環境不利,公司出現階段性流動壓力,預計2023上半年出現較大虧損,「面臨創辦以來最大的困難」。
公司表示,2021年以來,地產業步入大調整,房企普遍面臨生存大考,但公司堅持不躺平,透過加快銷售、盤活資產、消減支出等措施全力自救,盡最大努力保交付、保信用,但市場尚未回暖,行業規模下降,資本市場信心修復尚需時間。
碧桂園風暴影響
華爾街日報指出,大陸房地產業「最痛苦的時候還沒到來」,彭博更表示,碧桂園在建項目數量為恒大四倍,如果違約,對中國大陸房地產市場的影響可能更甚於恒大。
Q.中植系也爆雷 陷入中國版雷曼危機?
碧桂園爆雷之際,另一大雷響起,大陸規模最大的民營資產管理公司「中植系」,旗下的中融信託,因投資房產失利驚傳爆雷消息,並已牽連到A股上市公司,目前至少有3家上市公司踩雷,市場擔憂「中植系」恐陷入2008年全球金融海嘯期間雷曼兄弟類似的危機之中。
「中植系」是什麼?
中國財閥被以「系」為名,因其旗下多是公司數千家,著名的如陳峰的海航系、肖建華的明天系、吳小暉的安邦系等,而解直錕的中植系相對低調,被稱為「最神秘資本大鱷」。
「中植系」涵蓋金融、投資、財富管理、新金融等行業,其總資產規模一度超過人民幣1兆元,旗下金融平台有中融信託、恒天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富及數十家規模龐大的私募股權基金。
中植系爆雷原因
中植系爆雷原因主要是投資房地產失利。「中植系」是大陸眾多房地產企業背後的「金主」,近幾年在官方「房住不炒」的基調下,大陸地產行業直接從銀行貸款受限,「中植系」旗下的中融信託等公司就成為地產行業新的融資管道。
中植系爆雷影響
「中植系」爆雷事件涉及的高淨值投資人達15萬人,企業客戶近5,000家,債權權益高達人民幣2,300億元(約合新台幣1兆元)。
Q.從碧桂園、中植系風暴 看大陸房地產業出了什麼問題?
大陸房企連環爆,美媒《華爾街日報》指出,大陸房地產可能又多一塊骨牌倒下,曾經風光20年的大陸房地產業為何會日漸萎靡,可歸咎於以下原因:
1.習近平開啟「五限時代」
過去20年大陸房地產業高速發展,為了抑制房價,2016年,中共中央總書記習近平提出「房子是用來住的,不是用來炒的」,開始推出嚴厲管控政策,要求回歸住房居住屬性,大陸房地產進入五限時代(限購、限貸、限售、限價、限商)。
2.「高負債、高槓桿、高周轉」的經營模式
2010年代以來,以恒大為代表的大陸房地產業盛行「高負債、高槓桿、高周轉」的經營模式。為了迅速擴大事業版圖而大量舉債,導致資產負債處於高風險狀態,最終面臨債務違約危機。
3.三道紅線政策
2020年,央行、住建部祭出「三道紅線」政策,即剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍,用來衡量企業的負債及還債能力,但也導致建商開發項目的資金受到限制,徹底擊垮房地產業,恒大集團首當其衝,嚴重違規,最後幾乎走到倒閉邊緣,如今碧桂園也撐不住了。
4.新冠肺炎打擊
在政策的規範下,再加上這三年來新冠肺炎的打擊,大陸的房地產業一蹶不振,恒大與部分房企陸續陷入債務風暴,即便後來政府開始鬆綁多項限制,並推出刺激措施,房地產業仍不見起色。
Q.國銀也踩雷?
碧桂園爆發財務危機,金管會先前統計有兩家國銀銷售碧桂園公司債,共新台幣7,000萬元給客戶,不過經調查後,金管會今表示,共有5家銀行銷售碧桂園公司債、共1.7億元台幣給22位客戶,這些客戶都是專業投資人,都沒有涉及到目前爆雷的11檔公司債或是之前兩檔逾期未付款者。
但恒大破產風暴殷鑑未遠,怎麼還有銀行推薦大陸房地產公司債給客戶?一家國銀主管表示,應是客戶主動要買,銀行被動銷售,「國銀很怕事,幾乎所有銀行不會主動推薦大陸債券,就算極少部分有上架,也是大陸政府債,但因為利率太低 ,基本上是沒有人要買」。
Q.對台股有影響嗎?
大陸碧桂園、中植系雙爆雷,連累台股14日下跌207.59點,跌幅1.25%,指數回測半年線,上市金融類股更是下跌近2%。今(15)日台股上漲61點,但金融股普遍收跌。
不過金管會14日回應,台股重挫與美國關係比較大。金管會指出,美股前一營業日公布7月生產者物價指數(PPI)年增幅度超預期,升息擔憂重現,科技股下跌等影響,導致亞股普遍下跌。
金管會強調,統計至今年7月底,台股基本面尚屬穩健,未來將密切關注國際金融市場變化。
Q.最終結局 大陸政府會出手相救嗎?
這次碧桂園與中融信託的違約風暴,會如何發展呢?
中華經濟研究院大陸所所長劉孟俊認為,碧桂園的債務違約問題要考慮其可能引發的金融風險,一般預估官方會出手相救。大陸自媒體也傳出,上周大陸的相關位已邀集房企開會,值得關注。
也有金融圈人士指出,「大陸是極權國家,上回的恒大事件,也是很快就了結了。碧桂園、中植系這類巨無霸公司,有如美國、台灣常講的『大到不能倒』,只要牽扯到百姓、社會安定的事情,(中南海)很快就會有動作了。」
Q.為何這次風暴被喻為中國版「雷曼兄弟」?
為何碧桂園、中植系雙爆雷會被稱為中國版的雷曼風暴,雷曼兄弟事件如何發生的、與房地產業有何關聯、對全球經濟又有何影響?
次級房貸是什麼?
雷曼事件是受到美國次級房貸風暴拖累,何謂次級房貸?一般來說,銀行會貸款給信用良好、穩定收入的優質還款人,這類貸款稱為優級房屋貸款(Prime Mortgages);而次級房屋貸款(Subprime Mortgage)就是指信用狀況較差房貸者的貸款。
次級房貸的還款人經濟能力較差,債務違約的機率就高,2004年聯準會進入升息循環,利率升高、房價下跌,房地產業及相關行業開始萎縮,許多人失業、還不出貸款,2007年後次級房貸出現大量呆帳,次級抵押貸款公司因債務違約也紛紛申請破產。
雷曼兄弟事件
雷曼兄弟當時是全球第四大投資銀行,2008年受到次級房貸連鎖效應波及,股價重挫、裁員超過6000人,最終在談判收購失敗後,宣布申請破產保護,引發全球經濟海嘯。
對全球經濟、股市的影響
2008年金融海嘯對經濟打擊甚鉅,全球各大股市幾乎都腰斬,跌最慘的俄羅斯股市重挫76%,陸股下跌65%、港股跌48%、美股跌46%,台股也跌46%。2009年全球國家GDP也幾乎都呈現衰退。
(資料來源:記者黃雅慧、謝守真、廖珮君、仝澤蓉、游智文、林安妮、劉秀珍、香港特派員李春)
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