銀行下調房貸利率積極度低陸官媒發聲：要有所作為

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2023/08/11 11:06:35

聯合報記者陳宥菘／即時報導

大陸官方接連提出多項提振房市措施救經濟，其中包含指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款（指銀行已經發放的房貸）利率，以舒緩提前還貸潮。不過，距離央行7月14日首提存量房貸利率調整至今，各家銀行皆尚未推出具體措施，大陸官媒「經濟日報」11日發表評論文章，呼籲商業銀行要有所作為，「用短期痛苦換長遠有利」。

由於下調利率會減損銀行利潤，加上利率調整涉及合約變動，而這涉及銀行的經營自主權，官方金融管理部門再有措施也僅能「支持和鼓勵」，不能強制推行，目前有分析據此認為，銀行下調存量房貸利率的積極性、力度可能較小。

文章指出，上述觀點只看到了短期與表象。從長遠看，下調存量房貸利率有助於增強銀行的客戶黏性、穩定存量客戶。從底層邏輯看，商業銀行即便不下調存量房貸利率，借款人也早已通過提前還款等方式降低了銀行的利息收入。由此可見，下調存量房貸利率不只是監管引導，更多的是市場驅動。

文章呼籲，接下來，商業銀行要順應市場需求，堅持依法、有序原則，在金融管理部門的指導下，審慎研判、統籌協調、有所作為。

針對各家銀行尚無具體房貸調整措施，文章認為，無論是直接降、間接降，調整的過程都需要時間。一方面受制於監管規則，何時降、降多少都需要經過審慎、合規的測算，不是「說降就降」那麼簡單。另一方面，存量房貸的規模大，各地的執行情況也不盡相同，銀行要充分考慮區域差異、統籌規劃，較難一蹴而就，「這種看似緩慢的操作反而是穩健的操作」。

文章示警，當前已有不法中介盯上了存量房貸，利用借款人預期不穩、著急轉換房貸的心理，誘導其違規挪用消費貸、經營貸置換存量房貸，文章呼籲借款人應予以高度警惕，不宜心急。