雙北房價上漲 看回不回 北市攀今年高點 新北創高

雙北房價看回不回，信義房屋（9940）發布最新大台北房價指數，10月台北市房價指數150.03，月增1.06%、年減1.01%；新北市房價指數178.48，月增0.76%、年增4.12%，台北地區房價指數161.34，月增0.93%、年增1.19%，台北市房價指數續創今年新高，新北市則創歷年新高。

信義房屋專案經理曾敬德指出，目前來看房價看回不回，會持續上漲推測主要原因是市場供給面變少，買方可選擇性有限，因此品質好、地段好的產品容易成交，也容易帶動房價上漲。

信義房屋推出的「信義房價指數」，主要關注中古屋物件並排除預售屋，為國內針對中古市場的房價指標數據。

若觀察近年來各月表現，北市在去年10月創下歷史高點，房價指數達151.56，隨後房價指數走滑，主要是台北市高房價，房市盤整時，買家觀望意味更濃厚，率先反應價格修正，不過觀察今年來每月房價指數持續上升，顯見在剛性需求買盤支撐下，房價仍是穩定上漲。

此外，今年預售屋持續創新高，預售市場與中古屋市場是牽連在一起的，當預售市場價格下不去，容易對中古屋產生比價效應，使中古屋價格也在一定高檔，且現在房市自用當道，買方更會審慎挑選條件好的物件，比如靠近捷運站、地段佳等，導致成交單價容易拉高。

曾敬德指出，目前北市公寓平均總價約在1,750萬元，新北市公寓平均總價約在1,050萬元；北市電梯大樓總價約在2,800萬元，新北市電梯大樓總價約在1,700萬元。觀察雙北市，新北市因為有重劃區、捷運等題材，且房價相對北市親民，不僅買盤青睞，也會受惠北市外溢買盤。

展望後市，曾敬德認為，可觀察明年農曆年後房市是否會出現一波小陽春。