囤房稅2.0盯建商餘屋 打炒房只能更嚴不能放寬

財政部推動囤房稅2.0，將從嚴訂定建商寬限期，建商興建房屋持有兩年內，稅率為2%至3.6%。無論從寬限時間、期間稅率來看，都較現行多數已實施囤房稅縣市更為嚴格。

據悉，為使地方政府落實囤房稅精神，財政部現也正研擬囤房稅2.0參考基準，其中就包含建商寬限期兩年內，應如何依據持有年限訂定稅率，例如一年內適用2%、戶數不累進等，仍在討論階段，且仍需待立法院通過《房屋稅條例》修法後才會拍板。目前囤房稅2.0財政部還在預告中，尚未送行政院審查。

囤房稅2.0針對非自住住家稅率從現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，而考量建商興建房屋可增加房市供給，滿足住屋需求，因此給予兩年寬限期，期間稅率為2%至3.6%，上限稅率低於一般非自住住家，但最低稅率仍從原本1.5%調升至2%；超過兩年寬限期後，就回歸到一般非自住住家囤房稅率課徵。

現已實施囤房稅的11個縣市中，有九縣市給予建商銷售寬限期優惠。九縣市中，以台北市寬限期最短，僅1.5年，新北市、屏東縣寬限期都是兩年，桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市都是三年。財政部目前訂定兩年，寬限期相對較短。

再從稅率來看，寬限期稅率以桃園市2.4%最高，台北、台中為2%，新竹縣為1.6%，新北、台南、高雄、新竹市、屏東為1.5%。財政部寬限期稅率則是2%起跳，且要求寬限期內也必須採差別稅率，也較多數地方政府嚴格。

此外，財政部正在研擬囤房稅2.0參考基準，促使地方政府能夠落實，未來中央囤房稅2.0修法通過後，地方政府、議會若想調整建商寬限期，只能以財政部參考基準為最低標準，只能更嚴、不能放寬，否則稅收有損失，中央將不會補足。

財政部表示，由於購屋款項高且需考慮諸多因素，例如生活機能、上班或就學通勤時間等，民眾多需一段時間才能決定，因此給予建商出售房屋的合理緩衝期。

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